Kavalierstraße

Die GESOBAU AG erarbeitet bereits seit 2018 Pläne für eine Bebauung des Innenhofbereiches Ihrer Wohnanlage. Gemeinsam mit der Stadtplanung wurden bebauungsrechtlich zulässige Varianten erarbeitet, die jedoch seit 2020 von Bezirk und Bezirksverordnetenversammlung (BVV) nicht mehr unterstützt wurden. Das Ziel der Bebauung wurde in Abstimmung mit dem Land Berlin jedoch weiterhin von der GESOBAU verfolgt.

Seit einigen Jahren kommen vermehrt Menschen auf der Flucht vor Krieg, Terror und Vertreibung nach Berlin. Viele müssen derzeit in Not- oder Gemeinschaftsunterkünften leben, weil für sie nicht ausreichend Wohnraum zur Verfügung steht. Der Angriffskrieg auf die Ukraine hat die angespannte Situation weiter verschärft. Das Land Berlin arbeitet mit Nachdruck daran, Unterkünfte für Menschen mit Fluchthintergrund zu errichten. Der Berliner Senat hat daher die sechs landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften und somit auch die GESOBAU beauftragt, schnellstmöglich Abhilfe zu schaffen, um geflüchteten Menschen eine würdige Unterkunft zur Verfügung stellen zu können. Die für das Grundstück fertig geprüfte Planung wurde in Abstimmung mit dem Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten (LAF) kurzfristig auf die neue Nutzung angepasst. Die Baugenehmigung für das Bauvorhaben liegt vor.

Das MUF in der Kavalierstraße/Ossietzkystraße wird über Eigenkapital, die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG-Förderung) und Bankdarlehen finanziert. BEG-Förderung wird von der KfW vergeben. Die Gewährung dieser Darlehen ist an das Erreichen bestimmter energetischer Mindestanforderungen geknüpft. Im Rahmen der BEG-Förderung wird ein zinsverbilligtes Darlehen gewährt. Ein Tilgungszuschuss wird nicht gewährt. Derzeit beträgt der Zinsvorteil ca. 1% gegenüber einer vergleichbaren Bankenfinanzierung. 

In anderen Bundesländern werden teilweise spezielle Förderdarlehen (u.a. zinslos und/oder mit Tilgungszuschuss) zur Errichtung von Unterkünften für Geflüchtete in diesen Bundesländern gewährt. In Berlin gibt es solche Förderdarlehen nicht.

Im Rahmen der Ausführungs- bzw. Detailplanung hat die GESOBAU eine Fällgenehmigung für 38 geschützte Bäume erhalten. Davon haben 23 Bäume die Schadstufe 3 (sehr stark beschädigt) bzw. 4 (absterbend bis tot), diese Bäume besitzen dementsprechend eine verminderte Vitalität. Die Angaben der Schadstufen entstammen der Baumfällgenehmigung des Umwelt- und Naturschutzamtes des Bezirksamtes Pankow von Berlin. Auf dem Baufeld befinden sich einige weitere, nach Baumschutzverordnung des Landes Berlin nicht geschützte Bäume und Buschwerke. Diese müssen ebenfalls entfernt werden. Für alle gefällten Bäume nimmt die GESOBAU die vorgeschriebenen Ausgleichs- bzw. Ersatzmaßnahmen in Abstimmung mit dem Bezirk vor. Priorität für uns hat der Erhalt der Bäume, die sich in unmittelbarer Nähe zur Baustelle oder der Baustelleneinrichtungen befinden. Dazu werden entsprechende Schutzmaßnahmen getroffen. Sollten weitere Vorkehrungen erforderlich sein, wird im Rahmen einer Einzelfallprüfung in Abstimmung mit dem Umwelt- und Naturschutzamt sowie einem Fachgutachter über sinnvolle Schutzmaßnahmen beraten. Falls eine Fällung nicht ausgeschlossen werden kann (weil der Baum beispielsweise bereits eine Schadstufe aufweist), wird nach Möglichkeit eine adäquate Ersatzpflanzung auf dem Grundstück vorgenommen. Die Auflagen für die Ersatzpflanzung formuliert die zuständige Naturschutzbehörde.

Alle gesetzlichen Bestimmungen des Artenschutzes werden von der GESOBAU selbstverständlich eingehalten. Ein entsprechender von uns beauftragter Artenschutzfachbeitrag liegt vor. Dieser wurde von einem Fachgutachter methodisch-fachlich einwandfrei und darüber hinaus in enger Abstimmung mit den zuständigen Stellen im Bezirksamt Pankow erstellt.  Aufbauend auf dem Artenschutzfachbeitrag wurden die Vermeidungs- und Ausgleichsmaßnahmen in Abstimmung mit dem Umwelt- und Naturschutzamt festgelegt und wurden von der GESOBAU entsprechend umgesetzt. 

Nein. Aufgrund der besonderen Einwirkung, die eine Nachverdichtung im Bestand mit sich bringt, hat die GESOBAU einen langen und intensiven Beteiligungsprozess mit Werkstattverfahren für die geplante Wohnbebauung zwischen Oktober 2019 und Mai 2020 durchgeführt. Innerhalb des Verfahrens haben die teilnehmenden Anwohner*innen aus den möglichen Bebauungsvarianten die von uns final eingereichte Bebauungsvariante ausgewählt. Diese Variante überzeugte durch den Erhalt möglichst vieler Bestandsbäume bzw. großen Spielplatzflächen. Diese ursprüngliche Planung wurde auf die Nutzung als Unterkunft für Geflüchtete angepasst. Informationen zu dem Partizipationsverfahren sowie die Dokumentation der Ergebnisse finden Sie hier.

Die von den Initiatoren skizzierten Inhalte des Runden Tisches sind bezüglich des Projektes Kavalierstraße aus Sicht der GESOBAU AG nicht passend zum aktuellen Status des Bauvorhabens. Für die geplante bauliche Umsetzung liegt der GESOBAU eine rechtsgültige Baugenehmigung vor. Das Bauvorhaben ist bereits beauftragt und wird nach Klärung abschließender rechtlicher Fragen umgesetzt.

Die geplante Baumaßnahme wurde mit einem intensiven 2-jährigen Partizipationsverfahren inkl. Werkstattverfahren, das nach den „Leitlinien für Partizipation im Wohnungsbau“ durchgeführt wurde, begleitet und ist erfolgreich verlaufen. Innerhalb des Verfahrens haben die teilnehmenden Anwohner*innen aus den möglichen Bebauungsvarianten die final eingereichte Bebauungsvariante ausgewählt. Diese Variante überzeugte durch den Erhalt möglichst vieler Bestandsbäume bzw. großer Spielplatzflächen, dabei wurden die ursprünglich durch uns geplanten rund 180 Wohnungen auf 99 Wohnungen reduziert. Informationen zu dem Partizipationsverfahren sowie die Dokumentation der Ergebnisse finden Sie hier​​​​​​​.

Die Bürgerinitiative „Grüner Kiez Pankow“ bzw. deren Mitglieder hatte sich nicht an diesem Partizipationsverfahren beteiligt.

In Abstimmung mit der Senatsverwaltung für Finanzen, der Senatsverwaltung für Integration, Arbeit und Soziales sowie der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, liegt eine Baugenehmigung für zwei Wohnhäuser mit insgesamt 99 Wohnungen (1 bis 6 Zimmer) zzgl. Verwaltungs- und Begegnungsflächen an der Kavalier- /Ossietzkystraße nach § 246 Abs. 14 Baugesetzbuch (BauGB) vor. Die ursprüngliche Planung wurde in Zusammenarbeit mit dem Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten auf die Nutzung als Unterkunft für Geflüchtete angepasst.

Mit der Baufertigstellung stellt die GESOBAU die Gebäude der Senatsverwaltung bzw. dem Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten (LAF) zur Verfügung. In den Betrieb der Unterkunft ist die GESOBAU nicht involviert. Ebenso koordiniert das LAF die Belegung, d. h. die GESOBAU vermietet nicht die Wohnungen der Unterkunft.

Die 99 Wohnungen bieten Platz für rund 400 Menschen, die bislang übergangsweise in verschiedenen Flüchtlingsunterkünften, insbesondere Notunterkünften, Gemeinschaftsunterkünften und Erstaufnahmeeinrichtungen, untergebracht waren.

Aktuelle Informationen werden wir regelmäßig auf unserer Website www.gesobau.de veröffentlichen. Bei weiteren Fragen können Sie sich gern per Mail an Kavalierstrasse@gesobau.de an uns wenden.

Die zahlreichen Erfahrungen zeigen, dass der direkte Kontakt die beste Möglichkeit zur Begegnung und zum Kennenlernen ist. Daher möchten wir auch Sie einladen, sich daran aktiv zu beteiligen und Ihre neuen Nachbar*innen kennenzulernen.