Allgemeine Hinweise zum Vermietungsablauf

Mindestalter: Der/die Mietinteressent*in ist mindestens 18 Jahre alt.

Wohnungsgröße: Die Anzahl der später tatsächlich einziehenden Bewohner*innen muss in angemessener Relation zur Wohnungsgröße stehen.

WBS: Wohnungen, die der Wohnberechtigungsschein (WBS-) -Pflicht unterliegen, werden ausschließlich an Inhaber*innen eines WBS vermietet. Sofern Sie nicht bereits über einen WBS verfügen, ist es möglich, die WBS-Berechtigung hier zu prüfen und zu beantragen. Das ausgefüllte Formular mit allen Anlagen nimmt das Bürgeramt des Bezirks, in dem Sie gemeldet sind, entgegen. Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständiger und unterschriebener Antrag zeitnah bearbeitet werden kann. Haben Sie Interesse an einem Neubau-Projekt? Dann beachten Sie bitte auch die Hinweise in der Checkliste "Einzureichende Unterlagen". 

Einkommensgrenzen: Die Bruttowarmmiete einer Wohnung sollte 30 % des Netto-Haushaltseinkommens der Mietinteressent*innen nicht überschreiten.

Besichtigungspflicht: Die gewünschte Wohnung muss mindestens durch eine*n Mietinteressenten*in besichtigt worden sein. Es muss sich dabei um die Person handeln, die später die Wohnung anmieten möchte.

Unterlagen: Die notwendigen Informationen und Unterlagen zu den potentiellen Vertragspartner*innen müssen fristgerecht und vollständig eingereicht werden. Die Einreichung erfolgt bitte nur nach Aufforderung (unaufgefordert zugesandte Unterlagen können aus Datenschutzgründen nicht bearbeitet werden und werden entsprechend gelöscht oder vernichtet). Von der unaufgeforderten Übersendung von Original-Dokumenten ist abzusehen. Eine Rückgabe kann nicht gewährleistet werden. Weitere Informationen können Sie unserer Checkliste entnehmen.

Hinweis Nachmieter*in: Der Wohnungsmarkt in Berlin ist sehr angespannt. Zusätzlich müssen städtische Wohnungsbaugesellschaften bei der Vermietung von Wohnungen bestimmte Vorgaben einhalten. Dazu gehört auch, dass sie zur Vermeidung von Ungleichbehandlung allen Interessentinnen und Interessenten die gleiche Zugangsmöglichkeit zu Wohnraum geben müssen und keine Bevorzugung zulassen dürfen. Vor diesem Hintergrund bitten wir um Verständnis, dass Nachmieterwünschen der ausziehenden Mieterpartei grundsätzlich nicht entsprochen werden kann. Freiwerdende Wohnungen werden stets mehreren Interessierten zur Anmietung angeboten. Selbstverständlich besteht auch für die vorgeschlagenen Nachmieter*innen die Möglichkeit, sich auf die konkrete Wohnung zu bewerben. Dazu bitten wir um eigenständige Kontaktaufnahme zu unserer Vermietungsabteilung.

Um den Mietvertrag für die mit Ihnen besichtigte Wohnung abschließen zu können, benötigen wir von Ihnen Unterlagen zur Prüfung.

Die Zusammenstellung der Unterlagen kann je nach individueller Situation abweichen. Aus Datenschutzgründen bitten wir Sie, uns die auf Sie zutreffenden Unterlagen erst nach unserer Aufforderung einzureichen. Bitte senden Sie uns keine Originale zu.

1. Formulare (erhalten Sie von unserem Vermietungsbüro):

• ausgefüllter Erstkontaktbogen (erhalten Sie vom Vermietungsbüro)

• ausgefüllte Selbstauskunft (erhalten Sie vom Vermietungsbüro)

• je eine ausgefüllte Schufa-Klausel pro Vertragspartner

• ausgefüllte Besichtigungsbestätigung
   

2. Nachweis Mietschuldenfreiheit:

• Mieter*in: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen Vermieters

• bei Eigentum: Grundbuchauszug
   

3. Nachweis Einkommen:

• die letzten drei Lohn-/Gehaltsnachweise oder Arbeitsvertrag / Ausbildungsvertrag im Falle des Beginns einer neuen Arbeitsstelle (bitte reichen Sie keine Kontoauszüge ein!)

• Rentenbescheid

• Elterngeldbescheid

• Kindergeldbescheid

• ALG-Bescheid

• Bürgergeldbescheid

• Erklärung zur Kostenübernahme vom Job-Center (Hinweis: Die Kostenübernahme muss sich auf ein konkretes Wohnungsangebot beziehen.)

• ggf. Nachweis über WBS-Berechtigung*

• betriebswirtschaftliche Auskunft oder Gewinn- und Verlustrechnung vom Steuerberater, Steuerbescheid oder Bescheid vom Steuerberater bei Selbstständigkeit
   

4. Bei Studierenden/Auszubildenden:

wie oben bzw. zusätzlich

• Immatrikulations- bzw. Ausbildungsnachweis

• BAFöG-Bescheid / Bescheid über Berufsausbildungsbeihilfe (BAB-Bescheid)

• falls zutreffend: Unterhaltsbestätigung (keine Bürgschaft!)
   

5. Sonstiges:

• Foto vom mit einziehenden Hund. (Falls Sie einen Hund in der Wohnung halten möchten, ist vorher eine Erlaubnis von der GESOBAU einzuholen.)

* Die Prüfung der WBS-Berechtigung kann in der Regel von den städtischen Wohnungsbaugesellschaften selbst durchgeführt werden. Sofern es sich allerdings um eine Wohnung des sozialen Wohnungsbaus handelt, ist die Vorlage einer WBS-Bescheinigung vom zuständigen Wohnungsamt erforderlich. Bitte beachten Sie, dass der WBS-Schein über eine ausreichende Gültigkeit mindestens bis zum jeweiligen Mietbeginn verfügen muss. Welcher Nachweis für die WBS-Berechtigung jeweils notwendig ist, erfahren Sie von unseren Mitarbeiter*innen der Vermietung.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass das Ihnen unterbreitete Angebot unverbindlich ist. Auch bei Vorlage aller erforderlichen Unterlagen entsteht kein Anspruch auf einen Vertragsabschluss.