Mieten mit WBS

Antragsberechtigt sind in der Regel Haushalte, deren monatliches Einkommen eine bestimmte Grenze nicht überschreitet. Bei einem Ein-Personen-Haushalt liegt die Grenze für einen WBS bei einem monatlichen Nettoeinkommen von etwa 1.450 €. Die Grenze für Alleinerziehende ist höher und das Kindergeld wird bei der Berechnung nicht angerechnet. Hier geht es zu einer genauen Übersicht, wer antragsberechtigt ist: https://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mieterfibel/de/mf_wbs.shtml Einen schnellen Überblick vermittelt auch der WBS-Rechner.

Grundsätzlich können folgende Personen einen Wohnberechtigungsschein beantragen:

• sie besitzen die deutsche Staatsangehörigkeit, oder
• sie besitzen die Staatsangehörigkeit eines Mitgliedslandes der Europäischen Union, oder
• sie sind Staatsangehörige eines außerhalb der EU liegenden Landes und haben eine Aufenthaltserlaubnis von mindestens einem Jahr.
• Auch Geflüchtete mit subsidiären Schutz, Asylberechtigung und Flüchtlingseigenschaft haben unter Vorlage von entsprechenden Bescheinigungen von der Berliner Ausländerbehörde und dem Bundesamt für Migration und Flüchtlinge, welche noch mindestens elf Monate gültig sein müssen, die Möglichkeit, einen WBS zu bekommen.     

Für eine WBS-geförderte Wohnung gibt es bestimmte Grenzen bei der Größe – als Faustregel gilt: Die Anzahl der im Haushalt lebenden Personen bestimmt die Anzahl der Wohnräume. Alleinlebende Personen können aber auch eine 2-Zimmer-Wohnung beziehen, sofern diese nicht größer als 50 Quadratmeter ist. Eine Übersicht zur maximalen Wohnungsgröße für Ihren Haushalt finden Sie hier: https://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mieterfibel/de/mf_wbs.shtml

Der Wohnungsberechtigungsschein muss zwingend bei Einzug in die Wohnung noch gültig sein. In der Regel ist er nach Ausstellung ein Jahr gültig.

Es gibt unterschiedliche Wohnberechtigungsscheine, unterteilt nach Einkommensstufen:

„Normaler“ Wohnberechtigungsschein

• WBS 100: Sie halten die Bundeseinkommensgrenzen ein.
• WBS 140: Sie halten die Berliner Einkommensgrenzen ein (40 % über Bundeseinkommensgrenzen)

Ein WBS 100 berechtigt zu der Anmietung einer entsprechenden Neubau-Wohnung mit einer Nettokaltmiete ab 6,50 € pro m² oder einer Bestandswohnung im Rahmen unseres Kooperationsvertrages zur ortsüblichen Vergleichsmiete + 10 %.

Ein WBS 140 berechtigt zu der Anmietung einer entsprechenden Neubau-Wohnung mit einer Nettokaltmiete ab 6,70 € pro m² oder einer Bestandswohnung im Rahmen unseres Kooperationsvertrages zur ortsüblichen Vergleichsmiete + 10 %.

• WBS 160: Sie überschreiten die Bundeseinkommensgrenze um bis zu 60 %
• WBS 180: Sie überschreiten die Bundeseinkommensgrenze um bis zu 80 %
• WBS 220: Sie überschreiten die Bundeseinkommensgrenze um bis zu 120%

Ein WBS 160 berechtigt zu der Anmietung einer entsprechenden Neubau-Wohnung mit einer Nettokaltmiete ab 8,20 € pro m² oder einer Bestandswohnung im Rahmen unseres Kooperationsvertrages zur ortsüblichen Vergleichsmiete + 10 %.

Ein WBS 180 berechtigt zu der Anmietung einer entsprechenden Neubau-Wohnung mit einer Nettokaltmiete ab 8,20 € pro m² oder einer Bestandswohnung im Rahmen unseres Kooperationsvertrages zur ortsüblichen Vergleichsmiete + 10 %.

Ein WBS 220 berechtigt zu der Anmietung einer entsprechenden Neubau-Wohnung mit einer Nettokaltmiete ab 11,50 € pro m² oder einer Bestandswohnung im Rahmen unseres Kooperationsvertrages zur ortsüblichen Vergleichsmiete + 10 %.

Zusätzlich kann ein besonderer Wohnbedarf anerkannt werden: Hierunter fallen Haushalte, die beispielsweise in sehr beengten Verhältnissen leben, Menschen über 65 Jahre, die in eine kleinere Wohnung ziehen wollen, Menschen mit einem Grad der Behinderung von 50 Prozent und darüber, bei drohender Obdachlosigkeit oder etwa Personen, die in Behelfsunterkünften (bspw. Frauenhäusern) untergebracht sind.

Da zwischen Ihrem Antrag und der Bearbeitung durch das Bezirksamt bis zu drei Monate liegen können, beachten Sie bitte unbedingt, dass Sie Ihren Wohnberechtigungsschein rechtzeitig beantragen! Den WBS-Antrag können Sie als PDF auf den Service-Seiten des Landes Berlin herunterladen. Zusätzlich zum eigentlichen Antrag auf einen Wohnberechtigungsschein sind eine Reihe weiterer Dokumente notwendig, die Sie auch einreichen müssen. Eine Übersicht dazu finden Sie hier: https://service.berlin.de/dienstleistung/120671/

Das ausgefüllte Formular mit allen Anlagen nimmt dann das Bürgeramt des Bezirks, in dem Sie gemeldet sind, entgegen. Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständiger und unterschriebener Antrag zeitnah bearbeitet werden kann.

Bitte beachten Sie, dass der Wohnberechtigungsschein auf seine Echtheit geprüft wird. Sollten berechtigte Zweifel an der Echtheit des Wohnungsberechtigungsscheins bestehen, behalten wir uns vor, den WBS zur Überprüfung an das zuständige Wohnungsamt weiterzuleiten. Entsprechende Datenschutzhinweise dazu finden Sie hier und hier