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Nahaufnahme einer hellen Wohnhausfassade vor blauem Himmel
Quartier Stadtgut Hellersdorf

Havelländer Ring 34-38

Im nördlichen Teil des Quartiers Stadtgut Hellersdorf hat die GESOBAU auf dem Grundstück Havelländer Ring 34-38B (gerade) insgesamt 134 neue Wohnungen zu sozialverträglichen Mieten gebaut – rund ein Drittel davon als geförderter Wohnraum zu Nettokaltmieten ab 6,50 Euro / m². Außerdem ist rund die Hälfte der Wohnungen barrierefrei, teilweise rollstuhlgerecht.

Zwei der Neubauten umfassen fünf Vollgeschosse mit Staffelgeschoss, die anderen drei Wohnhäuser wurden mit drei Vollgeschossen und ebenfalls einem Staffelgeschoss errichtet. Für die Mieter*innen stehen zudem Kellerräume zur Verfügung. Die Fassaden der Wohnhäuser bestechen durch zwei unterschiedliche Gestaltungen: jeweils eine streng strukturierte Fassade mit großzügigen, dreiteiligen Fensterelementen, an der auch die Balkone angeordnet sind, sowie spielerisch komponierte Lochfassaden mit unterschiedlich großen Einzelfenstern.

Alle Wohnungen in den Obergeschossen der Gebäude wurden mit einem Balkon bzw. einer Terrasse ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen Garten mit einer dem Wohnbereich zugeordneten Terrasse.

Die Freianlagenkonzeption umfasst öffentlich zugängliche Nachbarschaftsgärten mit Spiel- und Aufenthaltsangeboten sowie private Hochgärten als Erweiterungen der Erdgeschosswohnungen. Die Terrassen der Hochgärten sind immer barrierefrei an die Wohnungen angeschlossen und befinden sich dadurch etwa 75 cm über dem Niveau der Nachbarschaftsgärten. Weiterhin stehen für alle Mieter*innen sowohl Außen als auch Innen zahlreiche Fahrradstellplätze bereit.

Sträucher-, Busch-, Stauden- und Gräserpflanzungen bilden neben den Baumpflanzungen das Kerngestaltungselement der Außenanlagen. Zusätzlich werden alle Gebäudedächer mit extensiver Dachbegrünung ausgeführt.

Generalübernehmerin ist die ANES Bauausführung Berlin GmbH, der Entwurf der Gebäude stammt von Wiechers Beck Gesellschaft von Architekten mbH. Baustart war im Frühjahr 2020, die Fertigstellung des Neubaus im Sommer 2021 erfolgt.

Daten und Fakten

AdresseHavelländer Ring 34, 34A, 36, 36A, 38, 38A, 38B in 12629 Berlin, Marzahn-Hellersdorf
BauherrinGESOBAU AG
GeneralübernehmerinANES Bauausführungen Berlin GmbH
Architektenwiechers beck Gesellschaft von Architekten mbH
Grundstücksfläche7.039 m²
Wohnfläche8.592 m² 
Wohnungen134
EnergiestandardEnEV 2016
Fassade / WärmedämmungWDVS mineralisch
BauphaseFrühjahr 2020 bis Sommer 2021

Achtung: Dieses Objekt ist bereits voll vermietet.

Wohnungsmix

Auf dem Grundstück im Havelländer Ring 34-38b wurden fünf Wohnhäuser mit insgesamt 134 Mietwohnungen errichtet. Ein Drittel des Wohnraums wird gefördert und zu einer Nettokaltmiete ab 6,50 Euro / m² vermietet. 

Freifinanzierte Wohnungen

WohnungstypAnzahl WohnungenGröße (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnung8 Wohnungenca. 41 m²
2-Zimmer-Wohnung37 Wohnungenca. 55 m²
3-Zimmer-Wohnung18 Wohnungenca. 70 m²
4-Zimmer-Wohnung26 Wohnungenca. 84 m²
5-Zimmer-Wohnung4 Wohnungenca. 92 m²

Geförderte Wohnungen (WBS-Nachweis erforderlich)

WohnungstypAnzahl WohnungenGröße (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnung13 Wohnungenca. 41 m²
2-Zimmer-Wohnung14 Wohnungenca. 56 m²
3-Zimmer-Wohnung6 Wohnungenca. 70 m²
4-Zimmer-Wohnung8 Wohnungenca. 84 m²

Baufortschritt