Theodor Quartier

Zwischen den bereits bestehenden Gebäuden im Senftenberger Ring hat die GESOBAU sechs neue Wohnhäuser mit insgesamt 388 Wohnungen errichtet. Für den Ensemble-Entwurf wurde die traditionelle Bauweise des Märkischen Viertels berücksichtigt, sodass sich die Neubauten auf eine zurückhaltend moderne Weise in das architektonische Erscheinungsbild des Viertels einfügen.

Mit den neuen Wohnhäusern wurde ein attraktives Wohnquartier verwirklicht, das durch seine harmonisch aufeinander abgestimmte Gestaltung eine eigene Identität entwickelt. Das Gebäudeensemble wird zentral vom Senftenberger Ring erschlossen.

Bei den sechs Gebäuden handelt es sich um paarweise angeordnete drei- (plus Staffelgeschoss), sieben- und achtgeschossige Häuser. Die Umgebung der Häuser ist geprägt durch gemeinschaftliche Begegnungsräume auf einem Campus-ähnlichen Areal. Insgesamt sind mehrere Spiel- und Sportbereiche geplant, die Bewegungsmöglichkeiten für alle bieten: vom Kleinkind bis ins hohe Erwachsenenalter. Zudem ist eine Kindertagesstätte für bis zu 120 Kinder mit großzügigem Außenbereich vorgesehen.

Auch das Wohnen in den Gebäuden ist generationenübergreifend angelegt. Auf dem Gelände entstehen insgesamt 50 barrierefreie Senior*innenwohnungen, von denen fünf zur uneingeschränkten Rollstuhlnutzung ausgelegt sind. Es handelt sich bei den Senior*innenwohnungen um 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Daneben entsteht auf dem Gelände eine Mischung aus aus 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen.

Es sind Abstellflächen für Fahrräder, Rollatoren und Kinderwagen eingeplant. Durch die Lage mitten im Märkischen Viertel sind Orte für den täglichen Bedarf wie Ladenzeilen, Arztzentren oder Parks gut zu erreichen, teilweise fußläufig.

Bei diesem Projekt arbeitet die GESOBAU AG als Bauherrin zusammen mit der mib märkische ingenieur bau GmbH als Generalübernehmer und den Architekturbüros Arnold und Gladisch Gesellschaft von Architekten mbH und DMSW Architekten Partnerschaft mbB als Generalplaner. Der Baubeginn ist im Frühjahr 2019 erfolgt, Bauende war im Winter 2020/2021.


Adresse	Senftenberger Ring 45, 45a, 45b, 47, 47a, 47b, 47c,13435 Berlin-Reinickendorf im Märkischen Viertel
Bauherrin	GESOBAU AG
Grundstücksfläche / Wohnfläche	23.623 m² / rd. 22.890 m²
Wohnungen	388
Energiestandard	EnEV 2014, KfW 55
Fassade / Wärmedämmung	Mineralische Dämmung (WDVS)
Bauphase	Frühjahr 2019 bis Winter 2020/21

Achtung: Dieses Objekt ist bereits voll vermietet.

Auf dem Gelände Senftenberger Ring 45-47c sind 388 Wohnungen und eine Kindertagesstätte entstanden. 60 % der Wohnungen wurden als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen	48 Wohnungen	37 - 46 m²
2-Zimmer-Wohnungen	45 Wohnungen	46 - 54 m²
3-Zimmer-Wohnungen	12 Wohnungen	70 - 73 m²
4-Zimmer-Wohnungen	38 Wohnungen	82 - 93 m²
5-Zimmer-Wohnungen	11 Wohnungen	93 - 103 m²

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen	85 Wohnungen	39 - 47 m²
2-Zimmer-Wohnungen	74 Wohnungen	46 - 54 m²
3-Zimmer-Wohnungen	29 Wohnungen	71 - 74 m²
4-Zimmer-Wohnungen	31 Wohnungen	82 - 84 m²
5-Zimmer-Wohnungen	15 Wohnungen	93 - 94 m²