Lion-Feuchtwanger-Straße 19-21

Ein Wohnkomplex, der besonders generationenübergreifendes Wohnen berücksichtigt: In der Lion-Feuchtwanger-Straße / Gadebuscher Straße sind 334 neue Wohnungen durch die GESOBAU errichtet worden. Rund 50 Prozent (157) dieser Wohnungen sind seniorengerecht konzipiert. Ein Teil der 334 Wohnungen wird öffentlich gefördert und bereits ab 6,50 €/m² nettokalt vermietet.

Das Ensemble besteht aus vier L-förmigen Gebäuden mit je fünf Vollgeschossen und einem zurückgesetzten Staffelgeschoss. Die vier Gebäude differenzieren sich durch einen abwechslungsreichen Kontrast in der Fassadengestaltung: Die Häuser 1 und 3 haben helle Putzbänder und Balkone in einer dunkleren Fassadenfarbe. Die Häuser 2 und 4 setzen sich mit ihrem dunklen Putzkörper und den hellen Ausbaudetails bei Fenstern und Balkonen von der benachbarten Architektur ab.

Die beiden Innenhöfe sind durch einen Quartiersplatz und eine Boule-Anlage miteinander verbunden. Bewegungsmöglichkeiten für jedes Alter bieten aber auch zwei Spielflächen sowie eine Pflanzinsel und Nachbarschaftsgärten.

Für ausreichend Pkw-Plätze sorgt ein Parkdeck über zwei Ebenen in direktem Anschluss an die Wohnanlage, weiterhin stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern mehr als 600 Fahrradstellplätze zur Verfügung.

Das Ensemble erhält auf allen Gebäuden ein Gründach. Durch seine Bauweise gliedert sich der Neubau in die heterogene Bebauung der Umgebung ein. Die variable Höhe der Bebauungsstruktur erlaubt einen freien Blick auf das westlich des Grundstücks gelegene Wuhletal, den Kaulsdorfer Teichen sowie der Wuhle.

... und drum herum?
Das Plangebiet liegt zwischen den Ortsteilzentren S-Bahnhof Kaulsdorf und Hellersdorf Süd, jeweils zu Fuß in fünf Minuten zu erreichen. Ebenso fußläufig zu erreichen sind einige Kitas, eine Grundschule, öffentliche Spielplätze, zwei Supermärkte sowie das Wuhletal. Das Gebiet ist direkt durch Bushaltestellen an der Gülzowerstraße und in näherer Umgebung durch den S- und U-Bahnhof Wuhletal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Auto gelangt man über die B1, B5 ins Zentrum der Stadt.

Generalübernehmerin war die mib – märkische ingenieurbau gmbh im Auftrag der GESOBAU. Der Entwurf der Gebäude stammt von Arnold und Gladisch Architekten und DMSW Architekten, die auch das bauliche Bildmaterial zur Verfügung stellen. Baubeginn war im Sommer 2018, die Fertigstellung ist im Sommer 2020 erfolgt.


Adresse	Lion-Feuchtwanger-Str. 19 – 19 C, 21 – 21 A / Gadebuscher Str. 25, 25 A, 27 – 27 C, 12619 Berlin
Bauherrin	GESOBAU AG
Generalübernehmerin	mib Märkische Ingenieur Bau GmbH
Architekten	Arnold und Gladisch Architekten, DMSW Architekten
Grundstücksfläche / Wohnfläche	16.384 m² / 17.874 m²
Wohnungen	334
Energiestandard	KfW 55-Standard (Energieeffizienzhaus)
Fassade / Wärmedämmung	Monolithische Bauweise
Bauphase	Sommer 2018 bis Sommer 2020

Auf dem Grundstück Lion-Feuchtwanger-Straße / Gadebuscher Straße sind 334 neue Mietwohnungen entstanden, teilweise gefördert ab 6,50€/m². Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen
1- 1,5-Zimmer-Wohnung	65 Wohnungen
2-Zimmer-Wohnung	77 Wohnungen
3-Zimmer-Wohnung	17 Wohnungen
4-Zimmer-Wohnung	18 Wohnungen

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen
1- 1,5-Zimmer-Wohnung	78 Wohnungen
2-Zimmer-Wohnung	68 Wohnungen
3-Zimmer-Wohnung	5 Wohnungen
4-Zimmer-Wohnung	6 Wohnungen

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen	24 Wohnungen	40 - 46 m²
2-Zimmer-Wohnungen	60 Wohnungen	54 - 64 m²
3-Zimmer-Wohnungen	6 Wohnungen	67 - 76 m²
4-Zimmer-Wohnungen	11 Wohnungen	81 - 89 m²

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen	119 Wohnungen	33 -46 m²
1-Zimmer-Wohnungen	85 Wohnungen	54 -62 m²
3-Zimmer-Wohnungen	16 Wohnungen	67 -77 m²
4-Zimmer-Wohnungen	13 Wohnungen	81 - 89 m²

Untergebracht in den Häusern 2 und 4, ermöglichen etwa reduzierte Balkonbrüstungen das Hinaussehen im Sitzen. Die kompakten, barrierefreien Wohnungen ermöglichen älteren oder in ihrer Mobilität eingeschränkten Menschen, möglichst lange selbstständig in den eigenen vier Wänden zu leben. Das Haus 2 weist im Erdgeschoss sechs Gewerbeflächen für Dienstleistungen und Portierdienste auf. Zudem sind in dem Gebäuderiegel auch zwei Gemeinschaftsräume vorhanden.