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Außenaufnahme zeigt die teilweise abgerüstete Fassade in der Armenischen Straße. Rechter Hand gut erkennbar die grauen Balkone, die sich gut von der weißen Fassade abheben.

GESOBAU AG / Thomas Bruns

95 neue Wohnungen für Wedding

Armenische Straße 8 A, B

Im Ortsteil Wedding an der Armenischen Straße errichtete die GESOBAU ein Wohnhaus mit 95 Wohnungen und einer integrierten Kindertagespflege. Der Wohnungsbestand im Kiez wird um dringend benötigte größere Familienwohnungen, aber vor allem um barrierefreie Wohnungen ergänzt.

Es entstand ein Neubau mit 95 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit auf einer Wohnfläche von ca. 5.416 m². Schwerpunkt des Bauvorhabens waren 36 barrierefreie Wohnungen. 

Auf einem GESOBAU-eigenen Grundstück nordöstlich der Ungarnstraße und östlich der Syrischen Straße wurde ein achtgeschossiger Neubau errichtet , der sich an der Bebauung vor Ort orientiert. Auf dem Grundstück befinden sich bereits drei achtgeschossige Punkthäuser mit Hochparterre sowie eine baubestandene Grünfläche mit Spielplatz. Das Mehrfamiliengebäude besteht aus zwei Gebäudeteilen mit jeweils einem Hausaufgang. Zwei Treppenhäuser mit Aufzug erschließen das Gebäude und verbinden es mit einem inneren Flur. Bodentiefe Fenster, Balkone und großflächige Faserzementtafeln prägen die Ansichten des Gebäudes. Die Außenwände, Treppenhauswände und Flurwände sowie die Decken und Sohlen werden massiv errichtet. Das Gebäude wurde größtenteils eingeschossig unterkellert und ermöglicht damit die Unterbringung von Technik und Fahrradräumen. Das Grundstück befindet sich im Bezirk Berlin-Mitte, Ortsteil Wedding. Der rund 7 km entfernte Alexanderplatz ist über die Reinickendorfer Straße und die Müllerstraße erreichbar.

Das Freianlagenkonzept beinhaltete einen möglichst behutsamen Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand. Der Spielplatz bzw. die Spielflächen wurden erweitert oder neu geschaffen.

Die Planung der Wohnanlage stammt von der Winking · Froh Architekten GmbH als Generalplaner. Der Baustart erfolgte im Sommer 2020, die Fertigstellung im Herbst 2022. Das bauliche Bildmaterial stammt von Winking · Froh Architekten GmbH.

Daten und Fakten

Adresse Armenische Straße 8 a/b, 13349 Berlin-Mitte, Ortsteil Wedding
Bauherrin GESOBAU AG
Architekt Winking · Froh Architekten GmbH
Grundstücksfläche ca. 9.300 m²
Wohnfläche ca. 13.180 m²
Wohnungen

95
Bauphase Sommer 2020 bis Herbst 2022

Wohnungsmix

Auf dem Grundstück Armenische Straße 8 A, B entstehen 95 neue Mietwohnungen im Geschosswohnungsbau für Berlin Mitte, mehr als die Hälfte (53) werden als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.

Freifinanzierte Wohnungen

Wohnungstyp Anzahl Wohnungen Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen 10 Wohnungen ca. 34,4 m²
2-Zimmer-Wohnungen 4 Wohnungen ca. 48,7 m²
3-Zimmer-Wohnungen 14 Wohnungen ca. 57 – 60 m²
4-Zimmer-Wohnungen 10 Wohnungen ca. 80 – 84 m²
5-Zimmer-Wohnungen 4 Wohnungen ca. 94 – 95 m²

Gefördert / WBS erforderlich

Wohnungstyp Anzahl Wohnungen Größe (Durchschnitt)

1-Zimmer-Wohnungen

 22 Wohnungen ca. 34,4 m²
2-Zimmer-Wohnungen 6 Wohnungen ca. 48,7 m²
3-Zimmer-Wohnungen 16 Wohnungen ca. 57 – 60 m²
4-Zimmer-Wohnungen 7 Wohnungen ca. 80 – 84 m²
5-Zimmer-Wohnungen 2 Wohnungen ca. 94 – 95 m²

Hinweise zum Mietpreis

Zur Vermietung stehen sowohl geförderte Wohnungen, für die ein Wohnberechtigungsschein (WBS 100 / 140) erforderlich ist und freifinanzierte Wohnungen.

Interessieren Sie sich für eine geförderte Wohnung (monatliche Miete: ab 6,50 €/m² nettokalt), so benötigen Sie einen entsprechenden und gültigen Berliner Wohnberechtigungsschein (WBS 100/140). Dieser ist mit Ihren vollständigen Bewerbungsunterlagen vorzulegen. Für welche Wohnung Sie einen WBS benötigen, können Sie dann den Wohnungsexposés entnehmen.

Die Hälfte der freifinanzierten Wohnungen wird zu einkommensgestaffelten Mieten angeboten. Diese Wohnungen werden zu einer günstigeren Miethöhe an Mietinteressenten vergeben, bei denen das Verhältnis Gesamteinkommen zu Einkommensgrenzen des Bundes in den Bereichen >140% bis 240% liegt. Die betreffenden Wohnungsangebote enthalten einen Hinweis im Exposé.

Egal ob geförderte oder freifinanzierte Wohnung: Mit dem WBS-Rechner können Sie vorab prüfen, ob Sie

a.) Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben (bei geförderten Wohnungen) oder
b.) Anspruch auf Wohnungen zu einkommensgestaffelten Mieten haben (bei freifinanzierten Wohnungen, also ohne WBS).

Informationen rund um den Wohnberechtigungsschein finden Sie hier.

Achtung: Auf Grund der hohen Nachfrage ist eine Interessentenregistrierung derzeit nicht mehr möglich.

Partizipation

Für das geplante Bauvorhaben lud die GESOBAU am Mittwoch, den 27. November 2019 die unmittelbar von der zukünftigen Bebauung betroffenen Anwohner*innen zu einer Anwohnerinformationsveranstaltung ein. Im Rahmen der Informationsveranstaltung wurde die Planung des Neubaus sowie den Zeitplan und Bauablauf vorgestellt sowie in einer offenen Gesprächsrunde Fragen zum Bauvorhaben beantwortet.

Wir möchten uns herzlich bei allen Teilnehmer*innen für ihr Interesse und den konstruktiven Dialog bedanken. Die Präsentation zum Bauvorhaben in der Armenischen Straße können Sie hier herunterladen.

Die GESOBAU möchte, dass sich die Anwohner*innen der Wohnanlage an dem Bauvorhaben beteiligen. Für alle relevanten Themen in diesem Zusammenhang gibt es klare Rahmenbedingungen und Spielräume. Das Beteiligungsverfahren besteht hier aus drei Stufen: Information, Konsultation und Mitgestaltung.
Der Prozess wird an den „Leitlinien für Partizipation im Wohnungsbau“ (nicht barrierefrei) ausgerichtet.

Unterlagen zum Bauvorhaben sowie die Präsenation der Anwohner*inneninformationsveranstaltung stehen Ihnen unter "Informationsmaterial zum Download" zur Verfügung.

Projektpräsentation der Anwohner*innenveranstaltung vom 27. November 2019:

Haben Sie noch Fragen? Schreiben Sie uns gern an partizipation@gesobau.de.

Für das geplante Bauvorhaben lud die GESOBAU am Mittwoch, den 27. November 2019 die unmittelbar von der zukünftigen Bebauung betroffenen Anwohner*innen zu einer Anwohnerinformationsveranstaltung ein. Im Rahmen der Informationsveranstaltung wurde die Planung des Neubaus sowie den Zeitplan und Bauablauf vorgestellt sowie in einer offenen Gesprächsrunde Fragen zum Bauvorhaben beantwortet.