GESOcampus Quartier Alt-Wittenau

Die Wohnungen und Wohnplätze im GESOcampus Quartier Alt-Wittenau sind zur Unterstützung der Wohnraumversorgung von Studierenden und Auszubildenden staatlich gefördert worden. Sie unterliegen deshalb Belegungs- und Mietbindungen, die sich aus den Verwaltungsvorschriften zur Förderung des studentischen Wohnens und Wohnens für Auszubildende (Junges-WohnenRL 2023) und dem Fördervertrag mit der Investitionsbank Berlin ergeben und die von der GESOBAU als Vermieterin uneingeschränkt zu beachten sind.
 

Die monatliche Gesamtmiete beinhaltet die Bruttokaltmiete zzgl. eines Aufschlags für Möblierung (Pantry-Küchen, Gemeinschaftsräume), Internetanschluss und Strom und die Vorauszahlungen für die warmen Betriebskosten (Heizung und Warmwasser).
Abgesehen von den Kosten für Heizung und Warmwasser sind die wohnungswirtschaftlich üblichen Betriebskosten gemäß der Verordnung über die Aufstellung von Betriebskosten (Betriebskostenverordnung – BetrKV) in der Bruttokaltmiete enthalten.
 

Ja, auch wenn du dich für einen Wohnplatz in einer Wohngemeinschaft entscheidest, erfolgt die Vermietung je Wohnplatz (Zimmer). D.h. jede*r Student*in/Azubi erhält einen eigenen Mietvertrag, egal, ob der Wohnplatz in einer Ein- oder Mehrzimmerwohnung liegt.

Gemäß der Junges-WohnenRL 2023 erhöht sich die monatliche Bruttokaltmiete entsprechend der prozentualen Erhöhungen des Bedarfs nach dem Bundesausbildungsförderungsgesetz - BAföG für Auszubildende, die nicht bei ihren Eltern wohnen (§ 13 Absatz 2 BAföG), oder entsprechender Nachfolgeregelungen. Ändert sich also der BAföG-Satz hat dies Auswirkungen auf deine monatliche Gesamtmiete.

Zuletzt wurde der BAföG Satz für Auszubildende, die nicht bei ihren Eltern wohnen, 2024 erhöht. Die Wohnkostenpauschale stieg dabei von 360 € auf 380 €/Monat. Aktuell wird diskutiert, diese Pauschale zum Wintersemester 2026/27 einmalig auf 440 €/Monat anzuheben und anschließend regelmäßig zu überprüfen.
 

Ja. Es handelt sich bei der Vermietung von Wohnplätzen um befristete Mietverhältnisse.

Bist du Student*in?
Dann ist dein Mietverhältnis auf maximal vier Jahre befristet. Du hast unter bestimmten Voraussetzungen (sog. Härtefall) einmalig die Möglichkeit einen Folgemietvertrag für max. ein weiteres Jahr abzuschließen.

Bist du Auszubildene*r?
Dann ist dein Mietverhältnis auf die Dauer deines Ausbildungsvertrages befristet. Du hast unter bestimmten Voraussetzungen (sog. Härtefall) einmalig die Möglichkeit einen Folgemietvertrag für max. ein weiteres Jahr abzuschließen.

Der Mietvertrag endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Vertragslaufzeit.
Eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ist möglich, wenn du deine Wohnberechtigung verlierst, z.B. wenn du deinen Ausbildungsort/Studienort wechselst, das Studium/die Ausbildung aufgibst oder anderweitig beendest. Ab Beginn des 2. Mietjahres hast du zudem die Möglichkeit, jederzeit mit einer Frist von 3 Monaten zum Monatsende außerordentlich zu kündigen.

Die Mietdauer ist grundsätzlich befristet. Eine Verlängerung ist grundsätzlich nicht möglich. Die Ausnahme: In Härtefällen kann die Mietzeit um maximal 1 Jahr verlängert werden.

Ja. Zur Sicherung der Ansprüche der GESOBAU als deiner Vermieterin wegen Schäden an der Wohnung/dem Wohnplatz innerhalb der Wohnung ist eine Mietsicherheit in Höhe von derzeit 960,00 € zu zahlen (das entspricht dem Dreifachen der aktuellen Bruttokaltmiete). Du kannst diesen Betrag in drei gleich großen Raten zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses zu zahlen, die beiden weiteren sind jeweils mit den beiden unmittelbar folgenden monatlichen Mietzahlungen fällig.
 

Ja, du erhältst jährlich eine Nebenkostenabrechnung über deine Vorauszahlungen für die warmen Betriebskosten (Heizung und Warmwasser). Somit kann es nachträglich zu einem Guthaben oder zu einer Nachzahlung kommen. Die kalten Betriebskosten sind in der Bruttokaltmiete enthalten und werden nicht gesondert abgerechnet.

Du hast als Bewohner*in die Möglichkeit zusätzlich einen Keller gegen ein Nutzungsentgelt von 10,00 EUR im Monat anzumieten. Bei Interesse wende dich bitte an deine Kundenbetreuung.

Im Haus befindet sich ein Fahrradkeller und es gibt Fahrradbügel im Außenbereich.
 

Wir benötigen einen gültigen Ausbildungsnachweis (Ausbildungsvertrag bzw. Arbeitgeberbescheinigung) sowie einen zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages gültigen Wohnberechtigungsschein 100 oder 140 bzw. eine Einkommensbescheinigung nach § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz, wobei das anrechenbare Einkommen die Grenze von 40 % (Einkommensgrenze 140 %) nicht überschreiten darf.

Darüber hinaus reiche bitte folgende Unterlagen ein:

• letzte 3 Vergütungsabrechnungen oder schriftliche Arbeitgeberbescheinigung zur Ausbildungsvergütung
• falls vorhanden: Nachweise aus Nebenjobs (Lohnabrechnungen der letzten 3 Monate, z.B. aus Minijob)
• falls vorhanden: Bescheid über Berufsausbildungsbeihilfe (BAB Bescheid)
• falls zutreffend: Unterhaltsbestätigung der Eltern (keine Bürgschaft!)
• falls zutreffend: Nachweis über sonstige staatliche Unterstützungsleistungen (z.B. Kindergeldnachweis, Wohngeldbescheid)
• Selbstauskunft
• Bonitätsauskunft: Schufa Bonitäts-Check (dieser wird von der GESOBAU eingeholt)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen Vermieters oder Nachweis zur Mietfreistellung von den Eltern/Sorgeberechtigten
   

Um überhaupt an dich vermieten zu dürfen, benötigen wir eine gültige Immatrikulationsbescheinigung oder einen gültigen Zulassungsbescheid sowie einen zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages gültigen Wohnberechtigungsschein 100 oder 140 bzw. eine Einkommensbescheinigung nach § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz, wobei das anrechenbare Einkommen die Grenze von 40 % (Einkommensgrenze 140 %) nicht überschreiten darf. 

Darüber hinaus reiche bitte folgende Unterlagen ein:

• falls vorhanden: BAföG Bescheid (aktueller Bewilligungszeitraum)
• falls vorhanden: Stipendiennachweise
• falls vorhanden: Nachweise aus Nebenjobs (Lohnabrechnungen der letzten 3 Monate z.B. aus Werkstudierendenvertrag, Minijob o.Ä.)
• falls zutreffend: Unterhaltsbestätigung der Eltern (keine Bürgschaft!)
• falls vorhanden: Nachweise für sonstige staatliche Unterstützungsleistungen (z.B. Kindergeldnachweis, Wohngeldbescheid)
• Selbstauskunft
• Bonitätsauskunft: Schufa Bonitäts-Check (dieser wird von der GESOBAU eingeholt)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen Vermieters oder Nachweis zur Mietfreistellung von den Eltern/Sorgeberechtigten
   

Die GESOBAU AG setzt sich für ein respektvolles und diskriminierungsfreies Miteinander ein. Diskriminierung – etwa aufgrund von Geschlecht, sexueller Orientierung, geschlechtlicher Identität, Herkunft, Religion oder anderen personenbezogenen Merkmalen – findet keinen Platz in unseren Wohnanlagen. Alle Wohnungen und Wohnplätze stehen deshalb allen Personen offen, die die Vermietungsvoraussetzungen erfüllen. 

Es besteht die Möglichkeit sich einzeln auf einen Wohnplatz zu bewerben oder als vollständige Gruppe für alle Wohnplätze innerhalb einer Mehrzimmerwohnung:

• Die Vergabe der einzelnen Wohnplätze erfolgt bei Vorliegen der Vermietungsvoraussetzungen ausschließlich nach dem Zeitpunkt, zu dem die Bewerbungsunterlagen vollständig vorliegen. Dies gilt auch für die Auswahl, Belegung und Zusammensetzung innerhalb der Wohnungen. Die Zusammensetzung innerhalb einer Wohnung erfolgt somit nicht nach Wunsch oder Auswahl, sondern zufällig nach Reihenfolge des Eingangs der vollständigen Bewerbungen.
• Eine Gruppenbewerbung für eine Mehrzimmerwohnung ist möglich. Auch hier müssen vollständige Bewerbungsunterlagen von allen Bewerbenden eingereicht werden.

Gemäß der Junges-WohnenRL 2023 erhöht sich die monatliche Bruttokaltmiete entsprechend der prozentualen Erhöhungen des Bedarfs nach dem Bundesausbildungsförderungsgesetz - BAföG für Auszubildende, die nicht bei ihren Eltern wohnen (§ 13 Absatz 2 BAföG), oder entsprechender Nachfolgeregelungen. Ändert sich also der BAföG-Satz hat dies Auswirkungen auf deine monatliche Gesamtmiete.

Der Aufschlag auf die Bruttokaltmiete für Möblierung, Internetanschluss und Strom erhöht sich gemäß der Junges-WohnenRL 2023 alle 24 Monate um 3 %, erstmalig 24 Monate nach Bezugsfertigkeit und dann alle 24 Monate nach der letzten Erhöhung. 

Die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser können nach einer jährlichen Nebenkostenabrechnung auf eine angemessene Höhe angepasst werden.

Dann hast du die Möglichkeit, dich auch auf einen anderen Wohnplatz zu bewerben.

Wenn du dein Zimmer während eines Auslandssemesters oder eines Praktikums untervermieten möchtest, stelle bitte rechtzeitig einen schriftlichen Antrag. Das entsprechende Formular findest du hier. 
Sprich außerdem gerne deine Kundenbetreuer*in an, um zu klären, unter welchen Voraussetzungen eine Untervermietung möglich ist.

Unsere Wohnplätze sind grundsätzlich unmöbliert und du kannst dein Zimmer ganz individuell nach deinen Vorstellungen einrichten und deine Lieblingsmöbelstücke mitbringen.

Zur Grundausstattung in unseren 1-Zimmer-Wohnungen gehört eine Anbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Herdplatten, Mikrowelle) und ein Essplatz sowie ein eigenes Duschbad. 

In den Mehrzimmerwohnungen werden die Anbauküche (Kühl-Gefrierkombination, Herdplatten, Backofen), der Essplatz sowie das Bad gemeinschaftlich genutzt und befinden sich außerhalb deines eigenen Zimmers.
 
Genaue Informationen zur jeweiligen Ausstattung findest du im Exposé.

Viele Zimmer verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Die Ausstattungsbeschreibung findest du im Exposé.

In den Mehrzimmerwohnungen gilt: Du hast dein eigenes, abschließbares Zimmer. Hier genießt du deine Privatsphäre. Die Gemeinschaftsbereiche wie Küche und Badezimmer teilst du, abhängig von der Größe der Wohngemeinschaft, mit deinen Mitbewohnenden.

In unseren 1-Zimmer-Wohnungen genießt du die volle Privatsphäre mit einer eigenen Anbauküche und einem eigenen Duschbad.
 

Im Untergeschoss findest du zwei Waschstationen inkl. Trockner (Nutzung der Geräte gegen Entgelt).
 

Wir alle mögen es sauber und ordentlich und darauf müssen alle Bewohner*innen gleichermaßen achten – auch du. Gegenseitige Rücksichtnahme ist das A und O, damit das Zusammenleben langfristig gut funktioniert.

Auszubildende und Studierende haben eventuell Anspruch auf finanzielle Unterstützung – etwa Wohngeld oder einen Wohnberechtigungsschein (WBS).

Alles Wissenswerte rund um BaföG, WBS, Wohngeld und Co. findest du

• beim Studierendenwerk Berlin (BaföG und Erstberatung rund ums Wohnen)
• bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen (WBS und Wohngeld)

Geflüchtete Studierende finden erste Informationen und Beratung bei der Koordinierungsstelle für geflüchtete Studierende des Studierendenwerks.