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Visualisierung zeigt ein Mehrfamilienhaus, das im Dachgeschoss um eine weitere Etage aufgestockt wurde.
Rund 150 neue Mietwohnungen für Wedding

Schwyzer Kiez (Schillerhöhe)

Im Schwyzer Kiez (Schillerhöhe) an der Holländerstraße / Winkelriedstraße und dem Tessiner Weg hat die GESOBAU eine bauliche Nachverdichtung erfolgreich umgesetzt. Der Wohnungsbestand der Siedlung wurde um dringend benötigte größere Familienwohnungen, aber vor allem um barrierefreie Wohnungen ergänzt. 60 weitere Wohnungen werden im Zuge einer Dachaufstockung errichtet.

Aufstockung & Teilmodernisierung im Bestand

Neben der baulichen Nachverdichtung wird der Wohnungsbestand in der Siedlung um 60 weitere Wohnungen ergänzt: Neun der zehn bisher viergeschossigen Bestandsgebäude werden um ein Stockwerk aufgestockt. Das aufgestockte Dachgeschoss erhält eine hohe Wärmedämmung, die mit dem Standard einer Dämmung im Neubau vergleichbar ist. Die neuen Geschosse bilden eine Brücke zwischen Alt- und Neubau. Die Wohnungen im neu entstehenden Dachgeschoss werden durch die hochgeführten Treppenhäuser erschlossen. Die Baumaßnahmen werden voraussichtlich im Sommer 2025 abgeschlossen sein.

Die Bestandsgebäude werden teilmodernisiert, um die Gebäude in einen modernen Zustand zu versetzen. Die GESOBAU ist erfahren mit Sanierungs- und Aufstockungsvorhaben. Die Mieter*innen haben während der Sanierungsphase eine*n Ansprechpartner*in und eine Betreuung vor Ort.

Das umfangreiche Freianlagenkonzept beinhaltet einen möglichst behutsamen Umgang mit dem vorhandenen Baumbestand. Die Mietergärten bleiben erhalten, Spielflächen werden erweitert oder neu geschaffen. Die Garagen wurden durch neue Parkplätze ersetzt.

Daten und Fakten

Teilmodernisierung und Aufstockung

Stadtteil13407 und 13349 Berlin, 
Wohnsiedlung Schillerhöhe 
Ortsteile Reinickendorf und Wedding
Adresse Aufstockung
und Teilmodernisierung
Winkelriedstr. 14-19,
Tessiner Weg 2-18,
Holländerstr. 104-108B,
Schwyzer Str. 25-27B
Adresse nur TeilmodernisierungBrienzer Str. 31, Aroser Allee 27-28,
Holländer Str. 109,
Schwyzer Str. 17-17B,
Winkelriedstr. 12-13
BauherrinGESOBAU AG
ArchitektRETIS Gesellschaft für energieeffizientes 
Planen und Bauen mbH
Wohnungen60
Bauphase AufstockungSommer 2020 bis Sommer 2025

Wohnungsmix Aufstockung

Die 30 geförderten Mietwohnungen werden für 8,20 € / m² nettokalt an Inhaber*innen eines WBS 180 vermietet.

Freifinanzierte Wohnungen

Geförderte Wohnungen / WBS-Nachweis erforderlich

WohnungstypAnzahl WohnungenGröße (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen2 Wohnungenca. 37 m²
2-Zimmer-Wohnungen19 Wohnungen39 - 61 m²
3-Zimmer-Wohnungen8 Wohnungen61 - 72 m²
5-Zimmer-Wohnungen1 Wohnungca. 102 m²
WohnungstypAnzahl WohnungenGröße (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen6 Wohnungen37 - 42 m²
2-Zimmer-Wohnungen14 Wohnungen48 - 56 m²
3-Zimmer-Wohnungen7 Wohnungen62 - 69 m²
4-Zimmer-Wohnungen2 Wohnungenca. 77 m²
5-Zimmer-Wohnungen1 Wohnungca. 95 m²

Hinweise zum Mietpreis

Zur Vermietung stehen sowohl geförderte Wohnungen, für die ein Wohnberechtigungsschein (WBS bis 180) erforderlich ist und freifinanzierte Wohnungen.

Interessieren Sie sich für eine geförderte Wohnung (monatliche Miete bei der Aufstockung: ab 8,20€/m² nettokalt), so benötigen Sie einen entsprechenden und gültigen Berliner Wohnberechtigungsschein (WBS bis 180). Dieser ist mit Ihren vollständigen Bewerbungsunterlagen vorzulegen. Für welche Wohnung Sie einen WBS benötigen, können Sie dann den Wohnungsexposés entnehmen.

Egal ob geförderte oder freifinanzierte Wohnung: Mit dem WBS-Rechner können Sie vorab prüfen, ob Sie Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben (bei geförderten Wohnungen). 

Informationen rund um den Wohnberechtigungsschein finden Sie hier.


Daten und Fakten Neubau

Stadtteil13407 Berlin, Wohnsiedlung Schillerhöhe im Ortsteil Wedding
AdresseWinkelriedstr. 15A, Winkelriedstr. 20, Tessiner Weg 20, 22
BauherrinGESOBAU AG
ArchitektDAHM Architekten + Ingenieure
Grundstücksflächeca. 9.300 m²
Wohnungen88
Bauphase NeubauSommer 2020 bis Sommer 2022

Achtung: Die Neubauten im Objekt sind voll vermietet.

Wohnungsmix Neubau

Auf dem Gelände Winkelriedstraße 14 - 19, Holländerstraße 108, Schwyzer Straße 25 - 27 in Berlin-Wedding entstehen im Neubau 86 Wohnungen; die Hälfte wird für Haushalte mit einem Wohnberechtigungsschein (WBS) zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet.

Freifinanzierte Wohnungen

Geförderte Wohnungen / WBS-Nachweis erforderlich

WohnungstypAnzahl WohnungenGröße (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen7 Wohnungen41 - 45 m²
2-Zimmer-Wohnungen7 Wohnungen50 - 54 m²
3-Zimmer-Wohnungen16 Wohnungen71 - 75 m²
4-Zimmer-Wohnungen9 Wohnungen83 - 83 m²
5-Zimmer-Wohnungen1 Wohnung98 - 98 m²
WohnungstypAnzahl WohnungenGröße (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnungen11 Wohnungen41 - 45 m²
2-Zimmer-Wohnungen7 Wohnungen50 - 54 m²
3-Zimmer-Wohnungen10 Wohnungen71 - 75 m²
4-Zimmer-Wohnungen17 Wohnungen83 - 83 m²
5-Zimmer-Wohnungen1 Wohnung98 - 98 m²

Die GESOBAU möchte, dass sich die Anwohner*innen der Wohnanlage an dem Bauvorhaben beteiligen. Für alle relevanten Themen in diesem Zusammenhang gibt es klare Rahmenbedingungen und Spielräume. Das Beteiligungsverfahren besteht hier aus zwei Stufen: Information und Konsultation.
Der Prozess wird an den Leitlinien für Partizipation im Wohnungsbau“ (nicht barrierefrei) ausgerichtet.

Im Bereich der Siedlung an der Holländerstraße / Winkelriedstraße und dem Tessiner Weg plant die GESOBAU eine bauliche Nachverdichtung. (Achtung! In der Broschüre hat sich ein Fehler eingeschlichen: Die Aufstockung umfasst 60 Wohnungen, der Neubau 88 Wohnungen)

Download der Planungsübersicht (nicht barrierefrei)

Am 11. und 12. Juni 2019 haben wir Ihnen und Ihren Nachbar*innen das Projekt "Schwyzer Kiez" vorgestellt und Ihre Fragen gemeinsam mit den zuständigen Planer*innen beantwortet. Wir möchten uns ganz herzlich für die Teilnahme an der Informationsveranstaltung bedanken. Das Protokoll zur Informationsveranstaltung finden Sie hier zum Download (nicht barrierefrei).

Unterlagen zum Bauvorhaben sowie Ergebnisprotokolle von Veranstaltungen sendet die GESOBAU allen Anwohner*innen nach jeder Veranstaltung postalisch zu. Zudem werden Informationen auf der Webseite veröffentlicht.

Haben Sie noch Fragen? Schreiben Sie uns eine E-Mail an partizipation@gesobau.de.

Spatenstich für rund 150 neue Wohnungen im Wedding