Martin-Riesenburger-Straße / Lichtenhainer Straße

Am östlichen Rand des Ortsteils Hellersdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf wird auf dem Grundstück Martin-Riesenburger-Straße / Lichtenhainer Straße ein Wohngebäude mit 132 neuen 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen errichtet. Die Wohnanlage wird sich mit einer Wohnfläche von ca. 8.334 m² über sieben Vollgeschosse mit Staffel- und Kellergeschoss erstrecken. Die besondere Geometrie der Balkone und der Eingänge bildet eine ansprechende Adresse. Rund die Hälfte des Wohnraums wird gefördert und zu einer Nettokaltmiete ab 6,50 Euro / m² angeboten.

Die Wohnanlage besteht aus einem L-förmigen Baukörper, der eine klare Kante zur nördlich gelegenen Martin-Riesenburger-Straße und östlich gelegenen Lichtenhainer Straße bildet. Er definiert nach Südwesten hin den privaten Bereich der Anlage mit Eingängen, Garten, Spielfläche und Stellplätzen. Alle Mietwohnungen in den Obergeschossen sind über eine geräumige Erschließung, bestehend aus Treppenhäusern und barrierefreien Aufzügen, erreichbar. Im Untergeschoss werden die Mieterkeller, Fahrradräume sowie Abstellräume für Kinderwagen und Rollatoren untergebracht sein. Jede Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und in den Obergeschossen über einen Balkon bzw. eine Terrasse im Staffelgeschoss. Auf jede Mietwohnung entfällt ein Bad mit bodengleicher Dusche oder Badewanne. Die Küchen sind mit dem Wohnraum verbunden. 55% der Wohnungen (72) werden barrierefrei zugänglich und nutzbar sein.

Besondere Bedeutung kommt einem differenzierten Angebot zur Nutzung der Außenanlagen zu: Ein kompaktes Band aus Mietergärten, Pflanzungen, kleinen Eingangsplätzen mit Fahrradabstellmöglichkeiten und Zuwegen definiert die Anlagen um den Neubau. Der Wohnbau wird einen zweiseitig geschlossenen, sonnigen Hof mit einer modellierten Spiellandschaft umschließen. Für Autofahrer*innen werden im Außenbereich zudem 50 Pkw-Stellplätze zur Verfügung stehen.

Das Objekt ist verkehrs- und versorgungstechnisch gut angebunden, Kitas und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle der Tramlinien 18 und M6, die nächste U Bahn-Haltestelle (U5 Louis-Lewin-Str.) ist rund einen Kilometer entfernt.

Geplant wird die Anlage von der Implenia Hochbau GmbH als Generalübernehmer im Auftrag der GESOBAU AG. Der Baubeginn fand am im Sommer 2022 statt, die Baufertigstellung ist für Frühjahr 2024 avisiert.


Adresse	Martin-Riesenburger-Straße 46, 48 / Lichtenhainer Straße 13A-C in 12627 Berlin-Hellersdorf
Bauherrin	GESOBAU AG
Generalübernehmer	Implenia Hochbau GmbH
Architekt	Baumschlager Eberle Architekten
Grundstücksfläche	5.371 m²
Wohnfläche	ca. 8.334 m²
Wohnungen	132, davon 69 gefördert und 72 barrierefrei
Energiestandard	GEG 2020
Fassade / Wärmedämmung	WDVS (mineralisch)
Bauphase	Sommer 2022 bis Frühjahr 2024

Von den 132 neuen Mietwohnungen werden 69 Wohnungen als geförderter Wohnraum für Mieter*innen mit Wohnberechtigungsschein zur Verfügung stehen. Haben Sie Anspruch auf einen WBS? Informieren Sie sich auf www.berlin.de.

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnung	4 Wohnungen	ca. 31 m²
2-Zimmer-Wohnung	23 Wohnungen	ca. 44-65 m²
3-Zimmer-Wohnung	17 Wohnungen	ca. 74 m²
4-Zimmer-Wohnung	16 Wohnungen	ca. 84 m²
5-Zimmer-Wohnung	3 Wohnungen	ca. 98-123 m²

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnung	10 Wohnungen	ca. 32 m²
2-Zimmer-Wohnung	34 Wohnungen	ca. 44-58 m²
3-Zimmer-Wohnung	-	-
4-Zimmer-Wohnung	23 Wohnungen	ca. 83 m²
5-Zimmer-Wohnung	2 Wohnung	ca. 97 m²

Zur Vermietung stehen sowohl geförderte Wohnungen, für die ein Wohnberechtigungsschein (WBS 100) erforderlich ist, und freifinanzierte Wohnungen.

Interessieren Sie sich für eine geförderte Wohnung (monatliche Miete: ab 6,50 €/m² nettokalt), so benötigen Sie einen entsprechenden und gültigen Berliner Wohnberechtigungsschein (WBS 100). Dieser ist mit Ihren vollständigen Bewerbungsunterlagen vorzulegen. Für welche Wohnung Sie einen WBS benötigen, können Sie dann den Wohnungsexposés entnehmen.

Die Hälfte der freifinanzierten Wohnungen wird zu einkommensgestaffelten Mieten angeboten. Diese Wohnungen werden zu einer günstigeren Miethöhe an Mietinteressenten vergeben, bei denen das Verhältnis Gesamteinkommen zu Einkommensgrenzen des Bundes in den Bereichen >140% bis 240% liegt. Die betreffenden Wohnungsangebote enthalten einen Hinweis im Exposé.

Egal ob geförderte oder freifinanzierte Wohnung: Mit dem WBS-Rechner können Sie vorab prüfen, ob Sie

a.) Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben (bei geförderten Wohnungen) oder
b.) Anspruch auf Wohnungen zu einkommensgestaffelten Mieten haben (bei freifinanzierten Wohnungen, also ohne WBS).

Informationen zum WBS

Gerne registrieren wir Sie schon jetzt, um Sie rechtzeitig über den Vermietungsbeginn zu informieren! Bitte nutzen Sie dazu das untenstehende Formular.

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass diese Registrierung lediglich Informationszwecken dient und sich dadurch kein Anspruch auf eine Wohnungsvermietung oder einen Kitaplatz ableiten lässt.

*Pflichtfeld

Anrede