DMSW Architekten
In den Siedlungen Am Steinberg und am Hamburger Platz werden acht bestehende Gebäude modernisiert und die Freianlagen aufgewertet. 348 Wohnungen erhalten eine Komplettmodernisierung. Außerdem ergänzt die GESOBAU ihren Wohnungsbestand um dringend benötigten Wohnraum: Bis zum Sommer 2026 entstehen zwei Neubauten mit 123 Wohnungen sowie rund 400 m² Gewerbeflächen in den Erdgeschossen. Zudem entstehen durch die Aufstockung der bestehenden Gebäuden weitere 62 Wohnungen.
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| Objektnummer | Wohnhaus | Etage | Zimmer | Fläche | Miete | WBS | Links |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10-03464-00033-1120 | Frieda-Seidlitz-Straße 5 | 3 | 5 | 100,27 m2 | 2.094,41 € | ohne WBS | Jetzt bewerben |
Daten und Fakten
Neubau
| Adresse | Jacobsohnstr. 52, 56 Frieda-Seidlitz-Str. 1, 3 und 5 Pistoriusstraße 62 13086 Berlin-Pankow |
|---|---|
| Bauherrin | GESOBAU AG |
| Generalübernehmerin | mib märkische ingenieur bau GmbH |
| Planer | DMSW Architekten - Dahlhaus Müller Wehage Partnerschaft mbB |
| Wohnungen | 123 |
| Energiestandard | KfW 40 / GEG |
| Fassade / Wärmedämmung | Mineralwolle |
| Bauphase | 2024 bis Sommer 2026 |
Modernisierung und Aufstockung
| Adresse | Bühringstr. 3-7, 11-19, Jacobsohnstr. 50-50d, 54-54d, Frieda-Seidlitz-Str. 2-8, Gustav-Adolf-Str. 136-139, 13086 Berlin-Pankow |
|---|---|
| Bauherrin | GESOBAU AG |
| Planer Modernisierung | Retis - Gesellschaft für energieeffizientes Planen und Bauen mbH |
| Wohnungen neu | 62 |
| Energiestandard | KfW 100 |
| Fassade / Wärmedämmung | Mineralwolle |
| Bauphase | Sommer 2023 bis Frühling 2026 |
Wohnungsmix
In der Jacobsohnstraße und Frieda-Seidlitz-Straße entstehen 123 neue Mietwohnungen im Geschosswohnungsbau auf zwei Gebäude verteilt (davon 97 barrierefrei). 62 weitere Mietwohnungen entstehen durch Aufstockung von bestehenden Gebäuden. 75 % der Wohnungen werden als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 7,00 €/m² vermietet werden. Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich. Haben Sie Anspruch auf einen WBS? Machen Sie hier den Schnellcheck oder informieren Sie sich direkt auf www.berlin.de.
Neubau
| Wohnungstyp | Anzahl Wohnungen | Größe (Durchschnitt) |
|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnungen | 42 Wohnungen | ca. 37 m² |
| 2-Zimmer-Wohnungen | 36 Wohnungen | ca. 41 – 49 m² |
| 2,5-Zimmer-Wohnungen | 2 Wohnungen | ca. 64 m² |
| 3-Zimmer-Wohnungen | 6 Wohnungen | ca. 62 – 69 m² |
| 4-Zimmer-Wohnungen | 18 Wohnungen | ca. 78 – 86 m² |
| 4,5-Zimmer-Wohnungen | 6 Wohnungen | ca. 95 – 98 m² |
| 5-Zimmer-Wohnungen | 13 Wohnungen | ca. 93 – 100 m² |
Aufstockung
| Wohnungstyp | Anzahl Wohnungen | Größe (Durchschnitt) |
|---|---|---|
| 1-Zimmer-Wohnungen | 2 Wohnungen | ca. 40 m² |
| 2-Zimmer-Wohnungen | 26 Wohnungen | ca. 53 m² |
| 3-Zimmer-Wohnungen | 28 Wohnungen | ca. 65 m² |
| 5-Zimmer-Wohnungen | 6 Wohnungen | ca. 93 m² |
Lageplan und Beispielgrundrisse
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1000Hands
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Beispielgrundriss einer 1-Zimmer-Wohnung mit 37,85 m² Größe im Neubau Hamburger Platz.
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Beispielgrundriss einer 2-Zimmer-Wohnung mit 41,39 m² Größe im Neubau Hamburger Platz.
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Beispielgrundriss einer 3-Zimmer-Wohnung mit 68,61 m² Größe im Neubau Hamburger Platz.
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Beispielgrundriss einer 4-Zimmer-Wohnung mit 80,83 m² Größe im Neubau Hamburger Platz.
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Beispielgrundriss einer 5-Zimmer-Wohnung mit 99,56 m² Größe im Neubau Hamburger Platz.
Musterwohnung im Neubau
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GESOBAU AG / Thomas Bruns
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GESOBAU AG / Thomas Bruns
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GESOBAU AG / Thomas Bruns
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GESOBAU AG / Thomas Bruns
Baufortschritt
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Modernisiertes und aufgestocktes Bestandsgebäude am Hamburger Platz. (Stand: September 2025)
GESOBAU AG / Thomas Bruns
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Modernisiertes und aufgestocktes Bestandsgebäude am Hamburger Platz. (Stand: September 2025)
GESOBAU AG / Thomas Bruns
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Modernisiertes und aufgestocktes Bestandsgebäude am Hamburger Platz. (Stand: September 2025)
GESOBAU AG / Thomas Bruns
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Neubau am Hamburger Platz (Stand: März 2026).
GESOBAU AG / Thomas Bruns
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Neubau am Hamburger Platz (Stand: März 2026).
GESOBAU AG / Thomas Bruns
Bürger*innenbeteiligung
Innenaufnahme der Kunsthalle mit aufgestellten informativen Stellwänden zum Bauvorhaben und Besucher*innen.
GESOBAU AG / Lukas Schramm
Im Vorfeld der Baumaßnahmen am Hamburger Platz wurden Mieter*innen und Anwohnende umfassend informiert und kontinuierlich in den Prozess eingebunden: Bereits ab Juni 2021 erfolgten Bestandsaufnahmen in den zu modernisierenden Gebäuden. Im November 2021 konnten sich die Bewohner*innen in einer Ausstellung vor Ort über die Planungen zur Modernisierung und zum Neubau informieren und eigene Anregungen, insbesondere zur Gestaltung der Außenanlagen, einbringen. Im Frühjahr 2022 wurden die Ergebnisse der Beteiligung sowie die finalen Planungen vorgestellt. Der gesamte Prozess wurde durch Infopost, Erklärvideos und eine eigene Projektwebseite begleitet, auf der alle wichtigen Informationen, Fragen und Neuigkeiten gebündelt wurden – ein Erfordernis der Corona-Zeit.
Rund 11 Monate vor Beginn der Arbeiten erhielten alle Mieter*innen eine detaillierte Modernisierungsankündigung mit Informationen zu Maßnahmen, Bauzeiten sowie möglichen Änderungen bei Betriebskosten und Miete, ergänzt durch ein umfassendes Handbuch. Zusätzlich führte die Mieterberatung Prenzlauer Berg GmbH mit allen Haushalten Gespräche, um individuelle Lösungen unter Berücksichtigung sozialer Belange (z.B. gesundheitliche Erfordernisse, Ersatzwohnraumbedarf oder aber auch die finanzielle Situation) zu entwickeln.
Erst im Sommer 2023 begannen die Modernisierungsarbeiten, der Startschuss für den Neubau folgte ein Jahr später.
Nach Abschluss aller Bauarbeiten ist ein Mieter*innenfest im zweiten Halbjahr 2026 vorgesehen.
