Wohnungssuche
Außenaufnahme aus dem Juni 2022: Der fast fertiggestellte Neubau in der Finsterwalder Straße von der Seite aus fotografiert, vor der Fassade ein Baum.

GESOBAU AG / Thomas Bruns

84 neue Wohnungen für das Märkisches Viertel

Finsterwalder Straße 102 A

Am nördlichen Rand des Ortsteils Märkisches Viertel in Berlin-Reinickendorf entstand auf dem Grundstück Finsterwalder Straße 102 A ein Wohnhaus mit 84 neuen 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude wurde mit acht Vollgeschossen und einer Wohnfläche von insgesamt rund 4.500 m² errichtet. Die Hälfte der Wohnungen (42) steht als geförderte Wohnungen zur Verfügung.

Die Mietwohnungen befindet sich in den Obergeschossen und ist über ein großzügiges Treppenhaus und einen rollstuhlgerechten Aufzug erreichbar. Im Erdgeschoss sind Mieterkeller, Fahrradräume sowie ein Abstellraum für Kinderwagen, Rollatoren und Rollstühle untergebracht.

Die Ausstattung umfasst für alle Mietwohnungen einen Balkon sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche oder Badewanne. Die Küchen sind jeweils als Kochnische ausgebildet und mit dem Wohnbereich verbunden. Darüber hinaus erfüllt die Mehrheit der 1- und 2-Zimmer-Wohnungen ­– insgesamt 48 Wohneinheiten – die Anforderungen der Bauordnung an die barrierefreie Nutzbarkeit.

Der Außenbereich verfügt über differenzierte Grün- und Spielflächen. Es wurden zahlreiche Baum- und wegbegleitende Strauchpflanzungen vorgenommen, aber auch Sandspielflächen mit Wipptieren aus Holz sowie einer Hängematte sind vorgesehen. In die Außenanlagen eingebettet sind zudem zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie eine gestaltete Einhausung für die Aufstellung der Abfallbehälter.

In direkter Nachbarschaft befinden sich Kitas und Schulen sowie das Märkische Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Die Buslinie 122 ist fußläufig erreichbar, die nächste U-Bahn-Haltestelle (Wittenau, U8) befindet sich in rund 2 km Entfernung.

Die Planung der Wohnanlage stammt von ARGE DMSW / GKKK als Generalplaner im Auftrag der GESOBAU AG. Baubeginn war Sommer 2019, die Baufertigstellung erfolgt zum Herbst 2022.

Daten und Fakten

Adresse Finsterwalder Straße 102 A, 13435 Berlin-Reinickendorf, Ortsteil Märkisches Viertel
Bauherrin GESOBAU AG
Generalplaner ARGE DMSW / GKKS
Grundstücksfläche 3.150 m²
Wohnfläche ca. 4.512 m²
Wohnungen 84, davon 42 gefördert und 48 barrierefrei nutzbar
Energiestandard EnEV 2016
Fassade / Wärmedämmung WDVS (mineralisch)
Bauphase Sommer 2019 bis Herbst 2022

Wohnungsmix

Auf dem Grundstück Finsterwalder Straße 102 A entstehen 84 neue Mietwohnungen im Geschosswohnungsbau für das Märkische Viertel, die Hälfte (42) werden als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.

Freifinanzierte Wohnungen

Wohnungstyp Anzahl Wohnungen Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnung 13 Wohnungen ca. 38 m²
2-Zimmer-Wohnung 13 Wohnungen ca. 55 m²
3-Zimmer-Wohnung 16 Wohnungen ca. 67 – 70 m²

Geförderte Wohnungen / WBS-Nachweis erforderlich

Wohnungstyp Anzahl Wohnungen Größe (Durchschnitt)
1-Zimmer-Wohnung 15 Wohnungen ca. 38 m²
2-Zimmer-Wohnung 15 Wohnungen ca. 55 m²
3-Zimmer-Wohnung 12 Wohnungen ca. 67 – 70 m²

Hinweise zum Mietpreis

Zur Vermietung stehen sowohl geförderte Wohnungen, für die ein Wohnberechtigungsschein (WBS 100 / 140) erforderlich ist und freifinanzierte Wohnungen.

Interessieren Sie sich für eine geförderte Wohnung (monatliche Miete: ab 6,50 €/m² nettokalt), so benötigen Sie einen entsprechenden und gültigen Berliner Wohnberechtigungsschein (WBS 100/140). Dieser ist mit Ihren vollständigen Bewerbungsunterlagen vorzulegen. Für welche Wohnung Sie einen WBS benötigen, können Sie dann den Wohnungsexposés entnehmen.

Die Hälfte der freifinanzierten Wohnungen wird zu einkommensgestaffelten Mieten angeboten. Diese Wohnungen werden zu einer günstigeren Miethöhe an Mietinteressenten vergeben, bei denen das Verhältnis Gesamteinkommen zu Einkommensgrenzen des Bundes in den Bereichen >140% bis 240% liegt. Die betreffenden Wohnungsangebote enthalten einen Hinweis im Exposé.

Egal ob geförderte oder freifinanzierte Wohnung: Mit dem  WBS-Rechner können Sie vorab prüfen, ob Sie

a.) Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben (bei geförderten Wohnungen) oder
b.) Anspruch auf Wohnungen zu einkommensgestaffelten Mieten haben (bei freifinanzierten Wohnungen, also ohne WBS).

Informationen rund um den Wohnberechtigungsschein finden Sie hier.

Impressionen

Außenaufnahme zeigt den Neubau Finsterwalder Straße in der nordöstlichen Ansicht.

Bautenstand im Oktober 2022: Ansicht Nordosten.

GESOBAU AG / Jörn Kriedemann

Außenaufnahme zeigt die Sicht aus einem der Balkone des Neubaus Finsterwalder Straße - ein grünes Feld im Sonnenschein, das hinter der Stadtgrenze in Brandenburg liegt.

Bautenstand im Oktober 2022: Ansicht auf Balkon

GESOBAU AG / Jörn Kriedemann

Seitlicher Blick auf den Neubau in der Finsterwalder Straße, im Vordergrund Bäume. Linkseitig der eingezäunte Müllplatz.

Seitlicher Blick auf den Neubau in der Finsterwalder Straße.

GESOBAU AG / Thomas Bruns

Bild zeigt Außenansicht Neubau in der Finsterwalder Straße, im Vordergrund Grünflächen und Spielbereich.

Außenansicht des Neubaus in der Finsterwalder Straße.

GESOBAU AG / Thomas Bruns

Bild zeigt Blick ins Treppenhaus der Finsterwalder Straße von oben.

Treppenhaus im Neubau der Finsterwalder Straße.

GESOBAU AG / Thomas Bruns