Johann-Georg-Straße 9A

Auf dem Grundstück der Johann-Georg-Straße 9A in Charlottenburg-Wilmersdorf entstehen 25 neue Wohnungen in modularer Holzbauweise, die bis Frühjahr 2027 fertiggestellt werden sollen.

Der Neubau mit vier Obergeschossen entsteht im Rahmen einer behutsamen Nachverdichtung im Innenhof einer bestehenden Wohnanlage. Alle Wohnungen verfügen über barrierefreie Zugänge sowie Balkon oder Terrasse. Neben dem modularen Holzbau ist ein Retentionsdach mit Photovoltaik-Anlage geplant. Die Wärmeversorgung erfolgt künftig über Fernwärme.

Im Innenhof entstehen 100 m² Spielfläche mit Spielgeräten und Sandkasten. Der Innenhof wird zudem mit Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten mit klimaresistenter Bepflanzung neu gestaltet und aufgewertet. Insgesamt sind 106 Fahrradstellplätze (ein Teil überdacht/im Gebäude) geplant.

Das Objekt ist verkehrs- und versorgungstechnisch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle Agathe-Lasch-Platz (M19, M29, N10) , der nächstgelegene S-Bahnhof (S41, S42, S45 Halensee) ist rund 600 m entfernt, die nächste U Bahn-Haltestelle (U7 Adenauerplatz) liegt rund 900 m Entfernung.

Adresse	Johann-Georg-Straße 9A, 10709 Berlin
Bauherrin	GESOBAU AG
Generalunternehmer	KLEUSBERG GmbH & CO. KG
Planer	Anne Lampen Architekten BDA
Grundstücksfläche	2.538 m²
Wohnfläche	2.400 m²
Wohnungen	25
Energiestandard	GEG
Fassade / Wärmedämmung	WDVS mineralisch
Bauphase	Winter 2025 bis Frühjahr 2027

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Auf dem Grundstück der Johann-Georg-Straße 9A entstehen insgesamt 25 Wohnungen, die alle freifinanziert und barrierefrei errichtet werden.

Individuell wohnen bekommt in der Johann-Georg-Straße eine ganz neue Bedeutung. Alle Wohnungen sind so geplant, dass die künftigen Mieter*innen ihre Raumaufteilung in Eigenleistung flexibel gestalten können. Die Wohnungen werden geweißt mit versiegelten Estrichfußböden und Holzdecken übergeben. Lediglich Küchenanschlüsse und Bäder sind schon fest eingebaut. Offenes Loft oder doch lieber klassische Raumaufteilung – alles ist möglich.

Mögliche Raumaufteilung	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1- 2 Zimmer	11	ca. 60 m²
1- 3 Zimmer	4	ca. 120 m²
1- 4 Zimmer	10	ca. 127 m²

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