Ladenlokal mit Perspektive – zentral in Berlin-Weißensee

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Langhansstraße 150 und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 60,80 m².

Derzeit wird das Gewerbe als Optiker-Fachgeschäft genutzt und steht ab dem 01.01.2027 zur Neuvermietung zur Verfügung. Die bestehende Nutzung unterstreicht die Eignung der Fläche für Einzelhandel und kundenorientierte Dienstleistungen.

Die Erdgeschosslage ermöglicht einen direkten und komfortablen Zugang und bietet damit gute Voraussetzungen für ein Geschäft mit regelmäßigem Kundenverkehr. Die Fläche kann dabei flexibel an unterschiedliche Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte angepasst werden.

Die monatliche Warmmiete beträgt 869,60 €. Hinzu kommen die Kosten für die Beheizung, da die Gewerbeeinheit über eine Gasetagenheizung beheizt wird.

Besichtigungstermine sind kurzfristig in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter möglich.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in der Langhansstraße 150 im Berliner Ortsteil Weißensee, im Bezirk Pankow. Die Langhansstraße ist eine gewachsene Geschäfts- und Verkehrsstraße und verbindet verschiedene Wohnquartiere miteinander.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und unterschiedlichen Dienstleistungsangeboten. Durch die gewachsene Infrastruktur und die zahlreichen Anwohner im näheren Umfeld bietet der Standort ein interessantes Einzugsgebiet für kundenorientierte Geschäfte und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung sehr gut. Auch die Berliner Allee sowie weitere wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende gut zu erreichen.

Die Kombination aus etablierter Geschäftsstraße, dichtem Wohnumfeld und guter Verkehrsanbindung schafft attraktive Voraussetzungen für Einzelhändler und Dienstleistungsunternehmen, die einen gut erreichbaren Standort in Weißensee suchen.