Ehemaliges Kindercafé mit Potenzial – perfekt für neue Ideen oder Praxisnutzung

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2022 und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 140,47 m². Die Einheit ist ab sofort verfügbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Büro- oder Praxisfläche.

Zuletzt wurde die Fläche als Kindercafé („Panda-Café“) genutzt, wodurch bereits eine umfangreiche Ausstattung vorhanden ist. Dazu zählen unter anderem Tische und Stühle, eine Bar, eine voll ausgestattete Küche sowie ein kleiner Indoor-Spielbereich mit Rutsche. Der Vermieter wünscht sich idealerweise die Übernahme dieser Einrichtung durch den neuen Mieter, wobei das bestehende Nutzungskonzept nicht zwingend fortgeführt werden muss.

Die Fläche bietet eine offene und zugleich strukturierte Aufteilung, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischen Büroräumen über Praxislösungen bis hin zu kreativen Dienstleistungsangeboten – problemlos realisieren lassen.

Dank der modernen Bauweise, der Erdgeschosslage und der vorhandenen Ausstattung eignet sich die Einheit sowohl für einen schnellen Start als auch für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in der Brigitte-Reimann-Straße 5 im Berliner Stadtteil Hellersdorf, einem sich dynamisch entwickelnden Wohngebiet im Bezirk Marzahn-Hellersdorf von Berlin.
Das Objekt liegt in einem modernen Neubauquartier (Baujahr 2022) mit zahlreichen neu errichteten Wohnanlagen und wachsender Bevölkerungsstruktur. Besonders junge Familien und Berufstätige prägen das Umfeld, wodurch sich ein attraktives Einzugsgebiet für Dienstleistungs-, Praxis- und Bürokonzepte ergibt.

Die Infrastruktur im Umfeld entwickelt sich kontinuierlich weiter: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und U-Bahnverbindungen (U5) gewährleistet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb Berlins.

Durch die Kombination aus modernem Wohnumfeld, wachsender Nachfrage und wenig gesättigter Gewerbestruktur bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für neue Geschäftskonzepte.