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Heinersdorf

Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im Neubau mit WBS 100/140

Beate-Hahn-Straße 8 / 13089 Berlin

Miete inkl. NK: 569,00 € Wohnfläche 49,24 m² Anzahl Zimmer 2,00

Objektreferenz: 10-03494-00016-1334


Es liegt noch kein aktueller Energieausweis vor!

Auf dem Areal Beate-Hahn-Straße / Marianne-Foerster-Straße, entlang der Idunastraße in Pankow, entsteht ein neues urbanes Quartier, das generationenübergreifendes Wohnen erlebbar macht: Verteilt auf insgesamt 14 Häuser errichtet die GESOBAU 424 Wohnungen, inkl. zweier Seniorenwohnhäuser und einer Kindertagesstätte. Das Areal gliedert sich in zwei übersichtliche Wohnhöfe mit begrünten Gärten, Quartiersgassen mit Spielplatzangebot und einem die Nord-/Süd-Achse verbindenden Boulevard.

Auf den rückwärtigen Grundstücksflächen entstehen viergeschossige Zeilenbauten mit jeweils einem Dachgeschoss. Entlang der Neukirchstraße werden dreigeschossige Gebäude mit einem Dachgeschoss errichtet und entlang der Idunastraße ergänzt eine fünfgeschossige Zeilenbebauung das Stadtbild.
Als Begegnungsorte für die Nachbarschaft werden auf dem gesamten Areal gestaltete Spiel- und Aufenthaltsflächen mit unterschiedlichen Nutzungsschwerpunkten für jede Altersgruppe angelegt. Für die junge Generation entsteht in einem der Gebäude eine Kindertagesstätte für bis zu 52 Kinder. Bepflanzt wird das Quartier mit einer Auswahl aus heimischen Bäumen und Sträuchern. Dachbegrünungen ergänzen das nachhaltige Begrünungskonzept und sorgen gemeinsam mit Photovoltaikanlagen für einen klimafreundlichen Wohn- und Lebensraum.
Platz für Mobilität bietet neben über 900 Fahrradstellplätzen auch ein dreigeschossiges Parkhaus mit 64 Pkw-Stellplätzen. Weitere Parkmöglichkeiten für Autos befinden sich am Grundstücksrande.

Lage

Das hier angebotene Wohngebiet befindet sich in idealer Lage für beruflich stark eingespannte Personen, welche schnell an ihrem Arbeitsplatz sein möchten, aber auch die Nähe zur Natur schätzen. Doch auch wenn Sie im Homeoffice arbeiten, werden Sie die Umgebung schnell bevorzugen. Das Objekt liegt im idyllischen Heinersdorf „nordwestlich des Stadtzentrums“. Hier wohnen Sie in ruhiger und grüner Lage mit Dorfcharakter! Unmittelbar "vor der Haustür" befindet sich die Endhaltestelle der Tram M2, mit welcher Sie zum S-Bhf. Prenzlauer Allee ("Ringbahn") oder direkt zum Alexanderplatz gelangen.

Das ist über den ÖPNV gut angebunden, mit dem man innerhalb von 30 Minuten beispielsweise den Alexanderplatz erreicht: Im Umkreis befindet sich die Straßenbahnlinie M2, die S-Bahnlinien S2 und S8 sowie die Buslinien 18 und X54. Auch die B 109 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine optimale Verkehrsanbindung via Pkw.
4-Zimmer-Musterwohnung

Kosten

Kaltmiete 334,06 €
Betriebskosten 124,65 €

Heizkosten

110,29 €

Miete inkl. NK

569,00 €

Kaution

1.002,18 €

Ausstattung

Aufzug

Ja

TV / Sat / Kabel

Ja

Keller

Ja

Dusche

Ja

Balkon

Ja

Objektstandort

Kennzahlen

Anzahl Zimmer 2,00
Wohnfläche 49,24 m²
WBS Ja

Etage

1

Baujahr

2024

Objektnummer

10-03494-00016-1334

Frei ab

16.09.2024

Verbrauchsenergieausweis

Baujahr

2024

Erstellungsdatum

14.07.2024

Energieeffizienzklasse

C

Endenergiebedarf (in kWh/m²a)

89.3

Wesentlicher Energieträger

Gas
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Bitte beachten Sie: Der Bewerbungsprozess erfolgt in Kooperation mit unserem Partner Immomio.