Viel Platz für Ihr Geschäft – Einzelhandelsfläche in stark frequentierter Lage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine großzügige Gesamtfläche von ca. 255,89 m². Aktuell wird die Einheit als Teppichgeschäft genutzt und ist damit bereits auf eine Verkaufsnutzung ausgelegt.

Die Fläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Einzelhandel, insbesondere für Konzepte mit größerem Flächenbedarf wie Fachgeschäfte, Showrooms oder Verkaufsflächen mit Lageranteil.
Die Aufteilung der Fläche entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Die Fläche umfasst mehrere Räume, sowie einen großen Keller, der sich perfekt als Lager eignet.

Die Warmmiete beträgt 4.455 € monatlich, wobei die Heizkosten nicht enthalten sind. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölheizung, sodass die Kosten hierfür separat vom Mieter getragen werden müssen.

Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und vielseitig nutzbare Einzelhandelsfläche in einer der belebtesten Lagen von Berlin-Gesundbrunnen – ideal für Betreiber, die von einer starken Kundenfrequenz und hoher Sichtbarkeit profitieren möchten.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in der Badstraße 40 im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen, einem lebendigen und stark frequentierten Stadtteil im Bezirk Mitte von Berlin. Die Badstraße zählt zu den wichtigen Geschäfts- und Einkaufsstraßen im nördlichen Zentrum Berlins und ist geprägt von einer hohen Dichte an Einzelhandel, Discountern, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.

Die Straße weist eine sehr hohe Fußgängerfrequenz auf, sowohl durch Anwohner als auch durch Pendler und Besucher. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wodurch eine konstante Kundenfrequenz über den gesamten Tag hinweg gewährleistet ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn-Stationen (u. a. U8 – Pankstraße/Gesundbrunnen) sowie diverse Buslinien sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Gesundbrunnen bietet zudem Anschluss an S-Bahn- und Regionalverkehr.