Großzügige Büro- oder Praxisfläche im Altbau – gestalten Sie Ihre Räume selbst

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1892 und verfügt über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 207,57 m².
Die Einheit wird derzeit umfassend vorbereitet: Decken und Fußböden werden durch die GESOBAU AG zurückgebaut, sodass eine Rohbaufläche entsteht, die dem zukünftigen Mieter maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Die vorhandenen Türen verbleiben in der Einheit, während die Elektroinstallation durch den neuen Mieter vollständig zu erneuern ist.

Durch diesen Zustand eignet sich die Fläche ideal für Nutzer, die ihre Räume individuell nach eigenen Anforderungen und Nutzungskonzepten ausbauen möchten – sei es als Arztpraxis, Therapieeinrichtung oder moderne Bürofläche.
Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung, der als Lager- oder Archivfläche genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und effiziente Versorgung gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbaufläche in zentraler Lage vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig als repräsentativen Unternehmens- oder Praxisstandort zu etablieren.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in der Müllerstraße 138 im lebendigen Berliner Stadtteil Wedding, einem zentral gelegenen Bereich von Berlin. Die Müllerstraße zählt zu den wichtigsten Geschäfts- und Verkehrsachsen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-Stationen (U6 – Leopoldplatz und Seestraße) sowie mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Berliner Stadtring (A100) ist schnell erreichbar.

Durch die zentrale Lage und die gewachsene Umgebung ist der Standort besonders attraktiv für Arztpraxen, therapeutische Einrichtungen sowie Büro- und Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit und ein urbanes Umfeld legen.