Urban Living: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Das Neubauprojekt Langhansstraße ist Teil von „Urban Living – Neues Wohnen in Berlin“ - ein Vorhaben des Berliner Senats. In Zusammenarbeit mit den städtischen Wohnungsbaugesellschaften werden unter dieser Überschrift neue Formen für das zukunftsfähige Wohnen in der gemischten Stadt gesucht. Das Gebäude in der Langhansstraße in Weißensee soll insbesondere Unternehmer*innen die Möglichkeit bieten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen: Neben einer passenden Gewerbefläche können Interessenten auch eine Wohnung anmieten.
Langhansstraße: 13 Gewerbeflächen und 37 neue Wohnungen
Die Verknüpfung von Wohnen und Arbeiten spiegelt sich in den Grundrissen wider: Wohnungen und Gewerbeflächen in unterschiedlichen Größen ermöglichen eine flexible Nutzung. Mit einer Remise im Hof entsteht zudem eine Multifunktionsfläche mit WC und kleiner Pantry für Aktivitäten der Gewerbetreibenden.
Angrenzend an den Altbau in der Roelckestraße ist das Gebäude als viergeschossiges Wohnhaus mit Staffelgeschoss geplant. Zur Grundstücksecke entsteht ein fünfgeschossiger Gebäudeabschnitt mit zurückgesetztem Staffelgeschoss, welcher entlang der Langhansstraße bis hin zum Altbau des Nachbargrundstücks verläuft. Gewerbeflächen sind im Erdgeschoss und teilweise im ersten Obergeschoss wiederzufinden.
Alle Wohnungen verfügen über eine Loggia, einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen Mieterkeller, der über einen Aufzug erreichbar ist. Ein Drittel der Wohnungen wird barrierefrei ausgeführt.
Das Grundstück Langhansstraße 28 / Roelckstraße 9, 9A befindet sich in der Nähe des Weißen Sees mit Park und Strandbad. Die Entfernung zum Zentrum Berlin Alexanderplatz beträgt ca. 5 km über die Prenzlauer Allee. Das Grundstück ist gut über nahegelegene Bus- und Straßenbahnverbindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Die architektonische Planung der Wohnanlage stammt von der Bollinger + Fehlig Architekten GmbH. Bauherrin ist die GESOBAU. Baustart war im Frühjahr 2019, die Fertigstellung wird voraussichtlich bis zum Frühjahr 2022 erfolgen.
Gewerbe- und Wohnungsmix
Auf dem Gelände Langhansstraße 28 und Roelckestr. 9, 9A entstehen 37 Wohnungen; rund ein Drittel (32 Prozent) werden als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich. Neben den Wohnungen umfasst das Objekt zudem insgesamt 13 Gewerbeflächen zur Anmietung.
Nutzen Sie gern auch die Möglichkeit, neben einer Gewerbefläche eine moderne Neubauwohnung im Haus mit anzumieten!
Alle noch freien Wohnungen
Übersicht Wohnungen
FREIFINANZIERT
2-Zimmer-Wohnungen
6 Wohnungen
49 - 65 m²
3-Zimmer-Wohnungen
10 Wohnungen
57 - 93 m²
4-Zimmer-Wohnungen
9 Wohnungen
93 - 111 m²
GEFÖRDERT (WBS-NACHWEIS ERFORDERLICH)
2-Zimmer-Wohnungen
8 Wohnungen
49 - 54 m²
3-Zimmer-Wohnungen
4 Wohnungen
57 - 65 m²
Hinweise zum Mietpreis
Zur Vermietung stehen sowohl geförderte Wohnungen, für die ein Wohnberechtigungsschein (WBS 100 / 140) erforderlich ist und freifinanzierte Wohnungen.
Interessieren Sie sich für eine geförderte Wohnung (monatliche Miete: ab 6,50 €/m² nettokalt), so benötigen Sie einen entsprechenden und gültigen Berliner Wohnberechtigungsschein (WBS 100/140). Dieser ist mit Ihren vollständigen Bewerbungsunterlagen vorzulegen. Für welche Wohnung Sie einen WBS benötigen, können Sie dann den Wohnungsexposés entnehmen.
Die Hälfte der freifinanzierten Wohnungen wird zu einkommensgestaffelten Mieten angeboten. Diese Wohnungen werden zu einer günstigeren Miethöhe an Mietinteressenten vergeben, bei denen das Verhältnis Gesamteinkommen zu Einkommensgrenzen des Bundes in den Bereichen >140% bis 240% liegt. Die betreffenden Wohnungsangebote enthalten einen Hinweis im Exposé.
Egal ob geförderte oder freifinanzierte Wohnung: Mit dem WBS-Rechner können Sie vorab prüfen, ob Sie
a.) Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben (bei geförderten Wohnungen) oder
b.) Anspruch auf Wohnungen zu einkommensgestaffelten Mieten haben (bei freifinanzierten Wohnungen, also ohne WBS).
Informationen rund um den Wohnberechtigungsschein finden hier.
Kontakt für Mietinteressenten
Vermietungsbüro
Stiftsweg 1, 13187 Berlin-Pankow
Tel. (030) 4073 - 1111
Fax (030) 4073 - 1558
neubau@gesobau.de
Daten & Fakten
Adresse
Langhansstr. 28, Roelckestr. 9, 9A in
13086 Berlin-Pankow, Ortsteil Weißensee
Bauherrin
GESOBAU AG
Architekt
Bollinger + Fehlig Architekten GmbH
Grundstücksfläche / Wohnfläche
1.515 m² / 3.308 m²
Wohnungen / Gewerbe
37 / 13
Energiestandard
EnEV 2014
Fassade/
Wärmedämmung
Mineralische Dämmung (WDVS)
Baubeginn / Bauende
Frühjahr 2019 / Frühjahr 2022
Baufortschritt
Neubau Langhansstraße im Juni 2021
Neubau Langhansstraße im Juni 2021
Neubau Langhansstraße im Juni 2021
Neubau Langhansstraße im Juni 2021
Außenansicht im November 2020
Treppenhaus
Stand November 2020
Stand November 2020
Blick von der Roelckestraße: Bautenstand im März 2020
Baufortschritt im März 2020
Baufortschritt im März 2020
Baufortschritt im März 2020
Blick ins Innere im März 2020
Bautenstand im November 2019
Baufortschritt im November 2019
Baufortschritt im November 2019
Baufortschritt in der Langhansstrasse
Baufortschritt im November 2019
Baufortschritt im November 2019