Gepflegte Gewerbefläche im Altbau zur Büronutzung

Miete inkl. NK: 1.520,70 € Fläche 88,08 m²

Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Zugang erfolgt über eine Außentreppe, die direkt zu einem separaten Eingang führt. Die Einheit ist ideal für eine Büro- oder Praxisnutzung, insbesondere für ruhige Tätigkeiten ohne starkes Publikumsaufkommen.

Die ca. 88 m² große Fläche umfasst zwei Räume, einen funktionalen Eingangsbereich, ein WC sowie eine separate Küche. Aufgrund der Lage im Souterrain bieten die Räume ein ruhiges und abgeschirmtes Arbeitsumfeld, das sich gut für konzentriertes Arbeiten oder therapeutische Angebote eignet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, deren Kosten bereits vollständig in der Warmmiete von 1.520,70 € enthalten sind. Die Raumaufteilung ist übersichtlich und praktisch gestaltet, sodass sich die Einheit flexibel für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte einsetzen lässt.

Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in der Kavalierstraße 9 im Herzen von Berlin-Pankow, einem der nachgefragtesten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Dienstleistungsbetrieben sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, ebenso der S-Bahnhof Pankow mit Anschluss an die S2, S8 und S85 sowie die U-Bahnlinie U2. Auch der Anschluss an den überregionalen Straßenverkehr ist durch die Nähe zur Prenzlauer Promenade (B109) sehr gut gegeben.

Pankow verfügt über eine stabile Einwohnerstruktur, zahlreiche soziale Einrichtungen, Ärztehäuser und Bildungseinrichtungen – ein Umfeld, in dem Praxis- und Büronutzungen besonders gut eingebettet sind. Durch die ruhige, aber zentrale Lage ist die Adresse sowohl für Kunden, Patienten als auch für Mitarbeitende komfortabel erreichbar.