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Quartier Stadtgut Hellersdorf

Das Stadtgut Hellersdorf bildet die historische Mitte des mittelalterlichen „Dorf Hellersdorf“, das gleichzeitig Namensgeber des Bezirks ist. Während das Dorf aus dem 14. Jahrhundert nur wenige Jahre bewohnt wurde, befanden sich die Wohn- und Wirtschaftsgebäude auf dem Gut Hellersdorf regelmäßig in Benutzung. Noch heute sind einzelne Gewerbetreibende auf dem Stadtgut aktiv, an das sich ein Wohngebiet aus den 1950er- und 1960er-Jahren anschließt. Seit 1993 ist das Gut Hellersdorf Bestandteil der Berliner Denkmalliste.

Es tut sich was um's Gut

Im Rahmen einer Gesamtentwicklungsmaßnahme werden das Stadtgut Hellersdorf und die umliegenden Flächen in den kommenden Jahren weiterentwickelt: Wohnen, Kultur- und Bildungsangebote sowie Gewerbe und Gastronomie sollen dabei in harmonischer Wechselwirkung zueinanderstehen.

Auf den Grundstücksflächen entlang der Zossener Straße und der Kastanienallee errichtet die GESOBAU als Bauherrin ein lebendiges, gemischtes Wohnquartier mit künftig rund 1.500 Wohnungen zu sozialverträglichen Mieten für breite Schichten der Bevölkerung. Ein großer Teil wird als geförderte Wohnungen dem Berliner Wohnungsmarkt zur Verfügung stehen. Ein weiterer Teil ist für Studierende sowie Seniorinnen und Senioren vorgesehen. Aktuell befinden sich auf vier von insgesamt sieben Baufeldern 943 Wohungen in Bau.

Die neue Wohnbebauung wird sich dabei an der bestehenden orientieren. Neue Wegeverbindungen und Straßen werden das neue Wohngebiet mit der Umgebung verbinden und die Erreichbarkeit auch zum Stadtteilzentrum „Helle Mitte“ gerade für Fußgänger und Radfahrer verbessern. Zudem ist geplant, im gesamten Planungsgebiet öffentliche Plätze zu errichten bzw. zu erneuern.

Auch der bestehende, historische Teil des Stadtgutes soll bewahrt werden: Die denkmalgeschützten Gebäude des Gutes sowie die historische Wohnbebauung werden daher entsprechend saniert und sollen zukünftig für Gewerbe, Gastronomie und Kultur zur Verfügung stehen. Gleichzeitig bietet das Areal Potential für Neubauten, sodass in dem Gewerbegebiet etwa 7.000 bis 9.000 m² Gewerbeflächen zur Verfügung stehen werden. Um den hohen Grünanteil des Gebietes zu bewahren, werden im gesamten Entwicklungsgebiet, d.h. im und rund um das Stadtgut, private sowie öffentliche Grün- und Freiflächen geschaffen. Hierzu gehört auch der Bau von Spielplätzen.

Ab 2020 werden umfangreiche Erschließungsmaßnahmen durchgeführt. Die Errichtung von Wohnungsneubau ist für 2020 bis 2023 vorgesehen. Erste Wohnungen werden voraussichtlich Ende 2021 bezugsfertig sein.

Beteiligung der Öffentlichkeit

Die Weiterentwicklung des Stadtgutes ist eine wichtige Aufgabe, in die das Land Berlin, der Bezirk Marzahn-Hellersdorf und die GESOBAU als städtisches Wohnungsunternehmen Anwohnerinnen und Anwohner, Gewerbetreibende, Initiativen vor Ort sowie interessierte Bürgerinnen und Bürger in einem partizipativen Prozess einbezogen haben und auch weiterhin einbeziehen werden. Unser Ziel ist es, eine für alle Beteiligten gute Lösung zu finden.

Die Grundlage für den gemeinsamen Austausch bilden zwei vom Bezirk erarbeitete Bebauungspläne, die die zukünftige Bebauung in Höhe und Dichte sowie die Nutzung eindeutig beschreiben. Der erste der beiden Pläne wurde vom 9. April bis zum 11. Mai 2018 im Stadtentwicklungsamt Marzahn-Hellersdorf öffentlich ausgelegt. In der Zeit der Offenlage hatten Nachbar*innen und alle interessierten Bürgerinnen und Bürger die Möglichkeit, sich die Planung erläutern zu lassen und Hinweise oder Bedenken zu Protokoll zu geben.

Die Offenlage des zweiten B-Plans 10-45 erfolgt vom 18. Februar bis zum 25. März 2019 im Stadtplanungsamt, Fachbereich Stadtplanung, Bürodienstgebäude Helene-Weigel-Platz 8, 12681 Berlin, 4. Etage, Foyer. Alle schriftlich eingereichten Hinweise werden im nächsten Schritt vom Stadtentwicklungsamt zusammengestellt und beurteilt. Für die Bezirksverordnetenversammlung, die den Plan am Ende beschließt, wird zu jedem Hinweis dargelegt, ob er berücksichtigt worden ist bzw. warum nicht.

Zusätzlich zur Offenlage des zweiten Bebauungsplans haben die GESOBAU und der Bezirk Marzahn-Hellersdorf im Februar 2019 eine Informationsveranstaltung für Anwohner zu verschiedenen Teilaspekten der Entwicklung des Stadtgutes Hellersdorf durchgeführt, in denen Anregungen, Wünsche und Fragen ebenfalls eingebracht und diskutiert werden konnten.

Einen Überblick über das gesamte Vorhaben erhalten Sie in der zweiten Planungszeitung des Bezirksamts Marzahn-Hellersdorf und der GESOBAU AG.

07. November 2019

  • Quartiersinfoabend für Anwohner*innen

    Das Quartiersmanagement S.T.E.R.N hat zu einer Informationsveranstaltung eingeladen. Interessierte Bürger aus dem Quartier erhielten Informationen zu den Neubauvorhaben der GESOBAU. Hierbei ging es insbesondere um die anstehenden Bautätigkeiten rund um das Stadtgut Hellersdorf, sowohl im Neubaubereich wie auch auch in der denkamlgerechten Sanierung des historischen Stadtguts. Seitens des Bezirks wurde in diesem Zuge auf die Verlagerung der Skateranlage eingegangen. Auch über die im Bau befindlichen Bauprojekte Tangermünder Straße  und  Stollberger Straße  wurde berichtet.

    Ihre Anregungen und Fragen nehmen wir jederzeit unter stadtgut@gesobau.de gerne entgegen.
    Download der Veranstaltungsdokumentation
  • Einladung zum Quartiersinfoabend für Anwohner*innen

    Aktuelles aus dem Quartier: Das Quartiersmanagement lädt zum Informationsabend ein.
    Informieren Sie sich zum Stand der Planungen Wohnquartier Stadtgut Hellersdorf, zur Verlagerung des Gemeinschaftsgartens "Der Gutsgarten" und der Skateranlage sowie zu weiteren Neubauvorhaben im Viertel.

    Donnerstag, 7. November 2019, von 17:00 bis 19:00 Uhr,
    Mensa der Rahel-Hirsch-Schule,
    Peter-Weiss-Gasse 8, 12627 Berlin

    Download des Einladungsflyers

 

18. Februar - 25. März 2019

  • Auslegung des Bebauungsplans 10-45

    Während der Auslegungsfrist konnten Stellungnahmen abgegeben werden. Diese wurden in die anschließende Abwägung der öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander einbezogen. 
    Der Bauungsplan 10-45 liegt im Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf (Helene-Weigel-Platz 8, 12681 Berlin) in den Öffnungszeiten aus.

    Stellungnahmen konnten in der Zeit der Auslegung hier abgegeben werden.

 

16. Februar 2019

  • Informationsveranstaltung für Anwohner*innen

    Die zweite Informationsveranstaltung für Anwohner*innen zur Entwicklung des Stadtgut Hellersdorf erfreute sich einem hohen Zuspruch aus dem Umfeld des Stadtguts. Zwischen 14 und 16:30 Uhr konnten sich die Veranstaltungsteilnehmende an verschiedenen Thementischen mit Mitarbeitern des Bezirks und der GESOBAU persönlich austauschen.

    Download der Veranstaltungsdokumentation
  • Einladung zur zweiten Informationsveranstaltung für Anwohner*innen

    Anlässlich der Offenlage des Bebauungsplans 10-45 für das gewerblich genutzte Gutsgelände informieren wir Sie über den Projektverlauf und wollen Sie wieder in den weiteren Entwicklungsprozess einbeziehen, um Ihre Anregungen in die weitere Planung einfließen lassen zu können. Von 14:00 bis 16:30 Uhr können Sie sich an verschiedenen Thementischen mit Mitarbeiter*innen des Bezirks und der GESOBAU persönlich austauschen.

    Samstag, 16. Februar 2019, von 14 bis 16:30 Uhr,
    Mensa der Rahel-Hirsch-Schule,
    Peter-Weiss-Gasse 8, 12627 Berlin

 

25. Juni - 25. Juli 2018

  • Erneute Auslegung des Bebauungsplans 10-44

    Während der Auslegungsfrist konnten Stellungnahmen abgegeben werden. Diese wurden in die anschließende Abwägung der öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander einbezogen. 
    Der Bauungsplan 10-44 liegt im Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf (Helene-Weigel-Platz 8, 12681 Berlin) in den Öffnungszeiten aus.

    Stellungnahmen konnten in der Zeit der Auslegung hier abgegeben werden.

 

25. April 2018

  • Workshop 3: Historisches Gut (Gewerbe) / Stadt Gut Leben

    Wie soll in Zukunft im historischen Stadtgut das Arbeiten und Leben gestaltet werden? Sie haben Ihre Ideen eingebracht.

    Download der Veranstaltungsdokumentation

 

23. April 2018

 

19. April 2018

  • Workshop 1: (Öffentliche) Räume gestalten

    Wie können Plätze, Grünflächen und Straßenräume gestaltet werden? Sie haben gemeinsam mit uns mögliche Lösungen erarbeitet.

    Download der Veranstaltungsdokumentation

 

14. April 2018

  • Informationsveranstaltung für Anwohner*innen

    Wie ist der aktuelle Planungsstand für das Stadtgut Hellersdorf? Wie können Sie sich einbringen und wie ist der weitere Ablauf? Zwischen 14 und 18 Uhr konnten Sie sich an verschiedenen Thementischen mit Mitarbeitern des Bezirks und der GESOBAU persönlich austauschen.

    Download der Veranstaltungsdokumentation

Zusätzlich zur Offenlage des ersten Bebauungsplans haben die GESOBAU und der Bezirk Marzahn-Hellersdorf im April 2018 eine Informationsveranstaltung für Anwohner und drei vertiefende Workshops zu verschiedenen Teilaspekten der Entwicklung des Stadtgutes Hellersdorf durchgeführt, in denen Anregungen, Wünsche und Fragen ebenfalls eingebracht und diskutiert werden konnten.

In der ersten Planungszeitung des Bezirksamts Marzahn-Hellersdorf und der GESOBAU AG erhalten Sie einen Überblick über das gesamte Vorhaben.

 

Übersicht der Anregungen aus den Beteiligungsveranstaltungen

Im Rahmen der öffentlichen Auslegung des B-Plans 10-44 für den nördlichen Bereich des Entwicklungsvorhabens Stadtgut Hellersdorf fanden im April 2018 eine Informationsveranstaltung sowie drei thematische Workshops statt, zu denen Anwohnende sowie Interessierte eingeladen waren. In den Veranstaltungen wurden die verschiedenen Aspekte der Planungen vorgestellt. Ebenfalls konnten Interessierte mit den anwesenden Projektbeteiligten der GESOBAU und des Bezirks unterschiedliche Themen diskutieren. Während der Veranstaltungen wurden Einwendungen und Anregungen aufgenommen, die in der nachfolgenden Liste zusammengefasst sind. Die gesammelten Einwendungen und Anregungen wurden und werden in der Abwägung zum B-Plan 10-44 sowie dem B-Plan 10-45 berücksichtigt. Des Weiteren dient die Liste als Grundlage im weiteren Verfahren.

Download der Übersicht

 

 

Daten & Fakten

Stadtteil

12629 Berlin, Hellersdorf

Adresse

Alte Hellersdorfer Straße 108 G-P,
Havelländer Ring 34 – 38b,
Zossener Straße 138 / Havelländer Ring 32,
Zossener Straße 156,
Alt-Hellersdorf 17-27

Bauherrin

GESOBAU AG

Architekten

wiechers beck Gesellschaft von Architekten mbH,
Arnold und Gladisch Architekten in Arge mit DMSW partnerschaft von architekten

Generalübernehmer

ANES Bauausführungen Berlin GmbH,
mib märkische ingenieur bau GmbH

Gesamtfläche

134.631 m²

Wohnfläche

ca. 72.500 m²

Wohnungen

rund 1.500

Baubeginn

Frühjahr 2020

Baufertigstellung

Ende 2023, erste Wohnungen vrs. Ende 2021

Wohnungsmix

Rund 30 % der Wohnungen im künftigen „Quartier Stadtgut Hellersdorf“ werden dem Berliner Wohnungsmarkt als geförderte Wohnungen zu einer Nettokaltmiete ab 6,50 €/m² zur Verfügung stehen.

Baufeld Alte Hellersdorfer Straße 108 G-P

1-Zimmer-Wohnungen

23 Wohnungen

35,04 - 59,09 m²

1,5-2-Zimmer-Wohnungen

64 Wohnungen

39,35 - 58,87 m²

3-Zimmer-Wohnungen

19 Wohnungen

61,88 - 75,09 m²

4-Zimmer-Wohnungen

19 Wohnungen

83,00 - 90,20 m²

5-Zimmer-Wohnungen

8 Wohnungen

98,26 - 98,62 m²

Baufeld Havelländer Ring 34 – 38b

1-Zimmer-Wohnungen

21 Wohnungen

40,87 - 43,95 m²

1,5-2-Zimmer-Wohnungen

51 Wohnungen

44,34 - 58,25 m²

3-Zimmer-Wohnungen

24 Wohnungen

69,73 - 71,74 m²

4-Zimmer-Wohnungen

34 Wohnungen

81,33 - 87,00 m²

5-Zimmer-Wohnungen

4 Wohnungen

91,76 m²

Baufeld Zossener Straße 138 / Havelländer Ring 32

1-Zimmer-Wohnungen

143 Wohnungen

29,20 - 50,24 m²

1,5-2-Zimmer-Wohnungen

84 Wohnungen

50,13 - 70,68 m²

3-Zimmer-Wohnungen

48 Wohnungen

66,79 - 80,46 m²

4-Zimmer-Wohnungen

142 Wohnungen

81,36 - 89,50 m²

5-Zimmer-Wohnungen

4 Wohnungen

96,29 - 116,61 m²

Baufeld Zossener Straße 156

1-Zimmer-Wohnungen

24 Wohnungen

30,36 - 39,70 m²

1,5-2-Zimmer-Wohnungen

88 Wohnungen

46,28 - 62,26 m²

3-Zimmer-Wohnungen

32 Wohnungen

51,25 - 74,37 m²

4-Zimmer-Wohnungen

100 Wohnungen

80,21 - 89,83 m²

5-Zimmer-Wohnungen

11 Wohnungen

95,71 - 96,75 m²

Bildgalerie

Grundsteinlegung für rund 1.500 Wohnungen im Quartier Stadtgut Hellersdorf

Kontakt

Ihre Anregungen und Fragen nehmen wir jederzeit unter stadtgut@gesobau.de gerne entgegen.