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Kavalierstraße: Neue Wohnungen für Pankow

Berlin braucht Wohnungen: Der Bezirk Pankow benötigt dringend bezahlbaren Wohnraum, insbesondere die sehr großzügigen, aber häufig wenig genutzten Freiflächen der 50er-Jahre-Siedlungen bieten sich für Nachverdichtung an. Die GESOBAU prüft derzeit sämtliche Bestandsflächen auf Entwicklungspotenziale für Neubau, Nachverdichtung und Erweiterungen, um die Vorgaben des Berliner Senats aus der Kooperationsvereinbarung „Leistbare Mieten, Wohnungsneubau und soziale Wohnraumversorgung“ zu erfüllen.

Im Bereich der Innenhöfe zwischen Ossietzkystraße/ Am Schloßpark und der Kavalierstraße plant die GESOBAU eine Innenhofbebauung, um im Bezirk Pankow den dringend benötigten, bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung stellen zu können.

50 Prozent der neu geschaffenen Wohnungen im Bereich Kavalierstraße werden zu Mieten von 6,50 €/m² an Haushalte mit WBS vermietet werden. Die anderen 50 Prozent der Wohnungen werden zu Mieten von durchschnittlich unter 10,00 €/m² vermietet. Die GESOBAU wirkt somit mit jeder geschaffenen Wohnung preisdämpfend. Die Planungen für die Innenhofbebauung befinden sich zurzeit in einem sehr frühen Stadium. Die GESOBAU bietet für das Bauvorhaben ein umfangreiches Beteiligungsverfahren an, zu dem sie die Anwohner*innen der Wohnanlage herzlich einlädt.

 

Partizipation

Zwischen dem 14. April und dem 31. Mai 2020 haben wir zwei Anwohner*innenbefragungen durchgeführt, bei denen insgesamt 75 Teilnehmer*innen mehr als 2.500 Antworten und 151 Kommentare zu den Themen Müllsysteme, Mobilität, Freiraum und der nördlichen Optionsfläche abgegeben haben.

Wir möchten uns herzlich bei allen Teilnehmer*innen für ihr Interesse und den konstruktiven Dialog bedanken. Nun stellen wir Ihnen die Ergebnisse der beiden Umfragen vor: Schauen Sie sich dazu gerne unsere Ergebnisbroschüre an.

Wie geht es jetzt weiter? Was bedeuten die Ergebnisse für die Planung? Mit der Beantwortung der Fragebögen liegt es nun an uns, Ihre Anregungen, Ideen und Hinweise hinsichtlich ihrer Umsetzbarkeit zu überprüfen und dann in die Planung zu übernehmen. Dazu werden die zuständigen Planer*innen in den kommenden Wochen ein Freiraumkonzept entwickeln. Ihre Angaben sind ein wesentlicher Bestandteil der Konzeptentwicklung. Das Ergebnis dieser Arbeitsphase möchten wir Ihnen nach Möglichkeit im Herbst 2020 in einer kleinen Ausstellung präsentieren und noch einmal mit Ihnen ins Gespräch kommen.

Die GESOBAU möchte, dass sich die Anwohner*innen der Wohnanlage an dem Bauvorhaben beteiligen. Für alle relevanten Themen in diesem Zusammenhang gibt es klare Rahmenbedingungen und Spielräume. Das Beteiligungsverfahren besteht hier aus drei Stufen: Information, Konsultation und Mitgestaltung.
Der Prozess wird an den „Leitlinien für Partizipation im Wohnungsbau“ ausgerichtet.

Die Anwohner*innen der Wohnanlage erhielten per Post Unterlagen zu den Werkstattthemen Müll & Mobilität und Freiraum & nördliche Optionsfläche. Diese bestanden jeweils aus zwei Teilen: Informationsmaterial und Fragebogen. Bis zum 31.05.2020 erreichten uns ausgefüllte Fragebögen mit zahlreichen Ideen und Anregungen. Die Ergebnisse der Umfragen, sowie weitere Informationen finden Sie unter dem Reiter „Informationsmaterial zum Download“. Die Konzeptvorstellung der Planung findet im Herbst 2020 statt. Dazu laden wir Sie bereits jetzt herzlich ein!

Unterlagen zum Bauvorhaben sowie Ergebnisprotokolle der Veranstaltungen und Werkstätten stehen Ihnen unter "Informationsmaterial zum Download" zur Verfügung. Die GESOBAU sendet allen Anwohner*innen nach jeder Veranstaltung ein Ergebnisprotokoll zusätzlich postalisch zu.

Auswertung Anwohner*innenbefragung zu Müll & Mobilität, Freiraum und nördliche Optionsfläche


Werkstatt „Freiraum und nördliche Optionsfläche“:


Werkstatt „Müll/Mobilität“:


Werkstatt „Neue Planungsvarianten“:


Weiteres Informationsmaterial zum Beteiligungsverfahren Kavalierstraße können Sie hier herunterladen:

Haben Sie noch Fragen? Lesen Sie gerne in unseren FAQs  nach oder schreiben Sie an partizipation@gesobau.de.

 

 

Der Dialog mit den unmittelbar von der zukünftigen Bebauung betroffenen Anwohner*innen begann im März 2019. An der ersten Veranstaltung am 28. März 2019 haben auch die zuständigen Planer*innen und Vertreter*innen des Bezirksamtes teilgenommen.

Ursprünglich sollten bei der Anwohnerdialogveranstaltung eine Variantenabstimmung sowie ein Austausch in kleinen Gruppen an verschiedenen Themenwänden stattfinden. Aufgrund der Vielzahl an Teilnehmenden und der Fülle an Fragen und Hinweisen der Besucher*innen wurde der geplante Veranstaltungsablauf kurzfristig geändert. Eine Abstimmung über die Bebauungsvarianten fand nicht statt.

Zu dem Folgetermin am 07. Mai 2019 wurden die direkten Anwohner*innen erneut zu einer Ausstellung der Bebauungsvarianten eingeladen. Dem Einladungsschreiben beigefügt waren die Entwurfsvarianten. Die Anwohnenden sollten die Möglichkeit erhalten, sich detailliert über die Vor- und Nachteile der einzelnen Varianten zu informieren und eine von drei Varianten auszuwählen, mit welcher die GESOBAU im Nachgang mit der Planung begonnen hat. 

Das Beteiligungsverfahren wurde mit den direkten Anwohner*innen im Oktober 2019 neu gestartet. Grund dafür ist der BVV-Beschluss vom 11.September 2019, in dem für die Neuauflage folgenden Richtlinien festgelegt wurden: Transparenz, Aktivierung und Ansprache aller Anwohnenden, verständliche Plansprache mit unterstützenden Visualisierungen und der Offenheit gegenüber neuen Planungsvarianten. Die Auftaktveranstaltung zum neu gestarteten Beteiligungsverfahren fand am 22. Oktober 2019 statt. Die GESOBAU erhofft sich im Rahmen des neu gestarteten Partizipationsprozesses weiterhin einen konstruktiven Austausch mit allen Anwohner*innen.

Download Präsentation Auftaktveranstaltung vom 22. Oktober 2019

 

 

Modellansichten zur Bebauung Kavalierstraße

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