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Senftenberger Ring 35/35a: 140 neue Mietwohnungen für das Märkische Viertel

Auf dem Grundstück Senftenberger Ring 35/35a im Märkischen Viertel baut die GESOBAU in unmittelbarer Nähe zur Modularen Unterkunft für Geflüchtete zwei achtgeschossige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 140 Wohnungen sowie einem Gewerbe, in dem eine Einrichtung für Kinder vorgesehen ist. Die 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen sind jeweils über einen Fahrstuhl erreichbar. In den Wohnungen gehören bodentiefe Fenster, offene Küchen und Balkone zum Baustandard. Die 4- bzw. 5-Zimmerwohnungen verfügen über ein Wannenbad mit separatem WC. Die Gebäude sind nicht unterkellert. Abstellräume sind außerhalb der Wohnungen im Erdgeschoss eingeplant. Mit ihren Gründächern tragen die Häuser zu einer umweltgerechten, nachhaltigen und lebenswerten Stadtentwicklung bei.

Der Bereich um die zwei Häuser ist funktional und führt Kommunikationsflächen und Zuwege gestalterisch zusammen. Auf dem 30.000 m² großen Grundstück entstehen Wiesenflächen, Spiel- und Gemeinschaftsplätze, offene Fahrradstellplätze und ein überdachter Fahrradabstellraum für bis zu 252 Fahrräder sowie 15 Pkw-Stellplätze (davon 5 für Menschen mit besonderen Anforderungen).

In den Grünanlagen sind rund 40 neue Baum- sowie Stauden-, Hecken- und Wiesenpflanzungen geplant. Eine artenreiche Bienenwiese lädt zukünftig zum Naturerkunden ein. Durch Nutzung der bestehenden Grundstückszufahrt der Modularen Unterkunft für Geflüchtete bleibt das sogenannte Spielwäldchen auf dem Grundstück von den Baumaßnahmen unberührt. So wird der ursprüngliche Charakter des Grundstücks und somit seine wichtige Funktion als Naherholungsgebiet des gesamten Quartiers bewahrt.

Generalübernehmer ist Ed. ZÜBLIN AG im Auftrag der GESOBAU. Der Entwurf der Gebäude stammt von BE Architekten Berlin, die auch das bauliche Bildmaterial zur Verfügung stellen. Der Baubeginn erfolgte im Winter 2019, die Fertigstellung ist bis zum Frühjahr 2022 geplant.


Wohnungsmix

Im Senftenberger Ring 35/35a entstehen 140 Wohnungen; die Hälfte (54 Prozent) wird als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.

Freifinanzierte Wohnungen (65 Gesamt)

1-Zimmer-Wohnungen

13

37 m²

2-Zimmer-Wohnungen

40

44 - 47 m²

4-Zimmer-Wohnungen

6

84 m²

5-Zimmer-Wohnungen

6

96 m²

GEFÖRDERTE WOHNUNGEN / WBS-NACHWEIS ERFORDERLICH (75 GESAMT)

1-Zimmer-Wohnungen

15

37 m²

2-Zimmer-Wohnungen

44

44 - 47 m²

4-Zimmer-Wohnungen

8

84 m²

5-Zimmer-Wohnungen

8

96 m²

Besichtigungen & virtuelle Rundgänge

Aufgrund der aktuellen Situation haben Sie neben der Besichtigung vor Ort die Möglichkeit, sich alle verfügbaren Wohnungstypen auch virtuell anzusehen. Hier klicken
In der Übersicht finden Sie alle verfügbaren Wohnungstypen und können diese beispielsweise nach gewünschter Zimmeranzahl sortieren. Die hinterlegten Wohnungsnummern helfen Ihnen beim Abgleich mit der oben stehenden Tabelle.

Bei den Wohnungsbesichtigungen vor Ort werden alle geltenden Hygiene- und Abstandsregeln eingehalten.

ÜBERSICHT ALLER FREIEN WOHNUNGEN

70 vermietet
70 Wohnungen frei
Exposé
2 48 m²465.12 € Ja Nein Ja
1 39 m²503.49 € Nein Nein Ja
1 39 m²379.08 € Ja Nein Ja
1 39 m²554.58 € Nein Nein Ja
2 46 m²653 € Nein Nein Ja
2 46 m²653 € Nein Nein Ja
1 39 m²379.08 € Ja Nein Ja
2 49 m²709.39 € Nein Nein Ja
2 46 m²653 € Nein Nein Ja
5 97 m²1370.06 € Nein Nein Ja
2 48 m²681.12 € Nein Nein Ja
1 39 m²379.08 € Ja Nein Ja
2 48 m²465.12 € Ja Nein Ja
2 48 m²465.12 € Ja Nein Ja
1 39 m²379.08 € Ja Nein Ja
2 49 m²709.39 € Nein Nein Ja
2 46 m²666.34 € Nein Nein Ja
5 97 m²1398.19 € Nein Nein Ja
2 48 m²695.04 € Nein Nein Ja
2 48 m²695.04 € Nein Nein Ja
1 39 m²565.89 € Nein Nein Ja
2 49 m²709.39 € Nein Nein Ja
2 47 m²680.69 € Nein Nein Ja
2 46 m²666.34 € Nein Nein Ja
1 39 m²503.49 € Nein Nein Ja
2 48 m²618.24 € Nein Nein Ja
2 46 m²446 € Ja Nein Ja
2 46 m²446 € Ja Nein Ja
1 39 m²503.49 € Nein Nein Ja
1 39 m²565.89 € Nein Nein Ja
2 48 m²681.12 € Nein Nein Ja
2 46 m²446 € Ja Nein Ja
2 46 m²592.74 € Nein Nein Ja
1 39 m²379.08 € Ja Nein Ja
2 49 m²474.68 € Ja Nein Ja
2 48 m²681.12 € Nein Nein Ja
2 48 m²465.12 € Ja Nein Ja
2 46 m²446 € Ja Nein Ja
2 46 m²446 € Ja Nein Ja
1 39 m²379.08 € Ja Nein Ja
2 49 m²474.68 € Ja Nein Ja
2 49 m²709.39 € Nein Nein Ja
1 39 m²554.58 € Nein Nein Ja
2 48 m²695.04 € Nein Nein Ja
2 48 m²465.12 € Ja Nein Ja
2 46 m²446 € Ja Nein Ja
1 39 m²379.08 € Ja Nein Ja
2 49 m²474.68 € Ja Nein Ja
2 49 m²709.39 € Nein Nein Ja
2 48 m²681.12 € Nein Nein Ja
2 48 m²465.12 € Ja Nein Ja
2 46 m²446 € Ja Nein Ja
2 46 m²446 € Ja Nein Ja
1 39 m²554.58 € Nein Nein Ja
2 49 m²474.68 € Ja Nein Ja
2 49 m²709.39 € Nein Nein Ja
4 86 m²1215.4 € Nein Nein Ja
2 46 m²446 € Ja Nein Ja
2 46 m²666.34 € Nein Nein Ja
1 39 m²565.89 € Nein Nein Ja
2 49 m²709.39 € Nein Nein Ja
2 49 m²709.39 € Nein Nein Ja
1 39 m²565.89 € Nein Nein Ja
2 48 m²695.04 € Nein Nein Ja
2 48 m²695.04 € Nein Nein Ja
4 86 m²1240.34 € Nein Nein Ja
2 48 m²465.12 € Ja Nein Ja
2 46 m²446 € Ja Nein Ja
2 48 m²618.24 € Nein Nein Ja
5 97 m²1398.19 € Nein Nein Ja

Hinweise zum Mietpreis

Zur Vermietung stehen sowohl geförderte Wohnungen, für die ein Wohnberechtigungsschein (WBS 100 / 140) erforderlich ist und freifinanzierte Wohnungen.

Interessieren Sie sich für eine geförderte Wohnung (monatliche Miete: ab 6,50 €/m² nettokalt), so benötigen Sie einen entsprechenden und gültigen Berliner Wohnberechtigungsschein (WBS 100/140). Dieser ist mit Ihren vollständigen Bewerbungsunterlagen vorzulegen. Für welche Wohnung Sie einen WBS benötigen, können Sie dann den Wohnungsexposés entnehmen.

Die Hälfte der freifinanzierten Wohnungen wird zu einkommensgestaffelten Mieten angeboten. Diese Wohnungen werden zu einer günstigeren Miethöhe an Mietinteressenten vergeben, bei denen das Verhältnis Gesamteinkommen zu Einkommensgrenzen des Bundes in den Bereichen >140% bis 240% liegt. Die betreffenden Wohnungsangebote enthalten einen Hinweis im Exposé.

Egal ob geförderte oder freifinanzierte Wohnung: Mit dem WBS-Rechner können Sie vorab prüfen, ob Sie

a.) Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein haben (bei geförderten Wohnungen) oder
b.) Anspruch auf Wohnungen zu einkommensgestaffelten Mieten haben (bei freifinanzierten Wohnungen, also ohne WBS).

Informationen rund um den Wohnberechtigungsschein finden hier.


Beispielgrundrisse


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Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass diese Registrierung lediglich Informationszwecken dient und sich dadurch kein Anspruch auf eine Wohnungsvermietung ableiten lässt.

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Daten & Fakten

Adresse

Senftenberger Ring 35/35a,

13435 Berlin-Reinickendorf

 

Bauherrin

GESOBAU AG

Generalübernehmer

Ed. Züblin AG

Architekt

BE Architekten Berlin

Grundstücksfläche

30.000 m²

Wohnfläche

7.180 m²

Wohnungen

140 davon 47 barrierefrei und 75 förderfähig

Energiestandard

EnEV 2016

Fassade/

Wärmedämmung

Mineralische Dämmung (WDVS)

Baubeginn / Bauende

Winter 2019 / Frühjahr 2022

Bildgalerie: Baufortschritt

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