Mühlenstraße 41: 28 neue Wohnungen in Pankow
Auf dem Grundstück Mühlenstraße 41 hat die GESOBAU ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 28 Mietwohnungen gebaut. Der Neubau führt die vorhandene Struktur über Eck bis in die angrenzende Zillertalstraße fort und liegt mitten in einer blockrandbebauten Umgebung, circa 120 Meter nördlich vom U-Bahnhof Vinetastraße entfernt. Das Grundstück wird östlich durch die Mühlenstraße begrenzt, südlich durch den Neubau eines Mehrfamilienhauses. Nördlich grenzt es an die Zillertalstraße, westlich befinden sich Zeilenbauten mit Zufahrtswegen und Grünflächen.
Das teilunterkellerte Wohngebäude der GESOBAU besteht aus fünf Etagen sowie einem zurückgesetzten Staffelgeschoss. Es gliedert sich in die umliegende Bebauung in Größe und Geschossigkeit ein. Der Baukörper schließt an das vorhandene Nachbargebäude in der Mühlenstraße 42 an und erstreckt sich parallel zur Grundstücksgrenze entlang. Im südlichen Hofraum befindet sich ein begrünter Innenhof, der durch unterschiedliche Pflanzbereiche, Wege, Sitzplätze für die Bewohner und einen Kinderspielplatz gestaltet ist. Darüber hinaus steht eine Multifunktionsfläche für Aktivitäten der Hausgemeinschaft oder einzelner Mieter*innen zur Verfügung. Im Hof befinden sich auch die Fahrradstellplätze und die Sammelstelle für Müllbehälter.
Im Neubau der GESOBAU ist der Einbau einer Fahrstuhlanlage vorgesehen, die sämtliche Geschosse mit Ausnahme des Hochparterres bedient und somit barrierearmes Wohnen ermöglicht. Insgesamt 24 Wohneinheiten sind schwellenlos erreichbar und barrierearm. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Dachterrasse. Die Bäder aller Wohnungen werden innenliegend angeordnet, um die Belichtung der Wohnräume optimal zu gewährleisten. Bei den Küchen handelt es sich um offene Wohnküchen.
Die Planung der Wohnanlage stammt von thoma architekten als Generalplaner. Bauherr ist die GESOBAU. Der Bau startete im Juni 2017, die Fertigstellung erfolgte bis zum Sommer 2019.
Das bauliche Bildmaterial stammt von thoma Architekten.
Daten & Fakten
Adresse
Mühlenstraße 41
in 13187 Berlin-Pankow
Bauherr
GESOBAU AG
Architekt
thoma architekten
Grundstücksfläche
1.042 m²
Wohnfläche
2.095,70 m²
Wohnungen
28
Energiestandard
EnEV 2016
Fassade/
Wärmedämmung
Mineralische Dämmung (WDVS)
Baubeginn
Sommer 2017
Baufertigstellung
Frühjahr 2019
Vermietungsbüro
Stiftsweg 1,
13187 Berlin-Pankow
Kontakt
Tel. (030) 4073 - 1111
Fax (030) 4073 - 1558
Wohnungsmix
Auf dem Gelände Mühlenstraße 41 entstehen 28 Wohnungen; 9 werden als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.
Freifinanzierte Wohnungen (19 gesamt)
1-Zimmer-Wohnungen
1 Wohnung
45 m²
2-Zimmer-Wohnungen
6 Wohnungen
50 - 60 m²
3-Zimmer-Wohnungen
6 Wohnungen
68 - 82 m²
4-Zimmer-Wohnungen
6 Wohnungen
85 - 109 m²
Geförderte Wohnungen / WBS-Nachweis erforderlich (9 gesamt)
2-Zimmer-Wohnungen
4 Wohnungen
50 - 60 m²
3-Zimmer-Wohnungen
3 Wohnungen
68 - 82 m²
4-Zimmer-Wohnungen
2 Wohnungen
85 - 109 m²