Kastanienallee 105: 48 neue Wohnungen in Rosenthal
Auf dem Grundstück Kastanienallee 105 / Abajstraße 7, 9 hat die GESOBAU drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 48 Wohnungen gebaut. Das Grundstück liegt in einer von Einfamilienhäusern und dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern geprägten Umgebung. Es wird nördlich begrenzt durch die Kastanienallee, südlich durch die Abajstraße.
Die drei Mehrfamilienhäuser der GESOBAU gliedern sich in die umliegende Bebauung in Größe und Geschossigkeit ein. Sie sind dreigeschossig mit einem allseitig zurückspringenden Staffelgeschoss, jeweils von der Straßenseite ebenerdig barrierefrei erschließbar und verfügen über einen weiteren Ausgang über das Treppenhaus in den Garten. Die drei Gebäude sind auf dem Grundstück so angeordnet, dass ein großzügiger begrünter Innenhofbereich entsteht, der für die Bewohner eine parkähnliche Erholungsfläche bietet.
Um den Treppenhauskern ordnen sich drei bis vier Wohnungen pro Etage an. Die mehrheitlich zu zwei Himmelsrichtungen orientierten Wohnungen sind mit einem gut besonnten Balkon an jeder Ecke der Gebäude, im Erdgeschoss mit einer entsprechenden Terrasse oder im Staffelgeschoss mit einer Dachterrasse ausgestattet. Ein Abstellraum ist Standard in allen Wohnungen. Die 3- und 4-Zimmer-Wohnungen verfügen neben dem Badezimmer über ein zusätzliches Gäste-WC.
Schwellenarm und barrierefrei: Die Mehrheit der Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei. Der Abstellraum für Kinderwagen ist in zwei Häusern schwellenlos im Erdgeschoss zu erreichen, im dritten über den Aufzug im Kellergeschoss. Mieterkeller und Haustechnikräume für die gesamte Wohnanlage befinden sich in den Kellergeschossen zweier Häuser. 16 PKW-Stellplätze stehen den Anwohnern auf dem Gelände zur Verfügung.
Die Planung der Wohnanlage stammt von Anne Lampen Architekten GmbH als Generalplaner. Bauherr ist die GESOBAU. Baustart war im Sommer 2017, die Fertigstellung ist im Sommer 2019 erfolgt.
Das bauliche Bildmaterial stammt von Anne Lampen Architekten GmbH.
Daten & Fakten
Adresse
Kastanienallee 105 / Abajstraße 7 / 9
in 13158 Berlin-Pankow
Bauherr
GESOBAU AG
Architekten
Anne Lampen Architekten GmbH
Grundstücksfläche
5.244 m²
Wohnfläche
3.264 m²
Wohnungen
48
Energiestandard
EnEV 2016
Fassade/
Wärmedämmung
Mineralische Dämmung (WDVS)
Baubeginn
Sommer 2017
Baufertigstellung
Sommer 2019
Wohnungsmix
Auf dem Gelände Kastanienallee 105 sind 48 Wohnungen entstanden; rund ein Drittel (33 Prozent) werden als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Für die Anmietung einer geförderten Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.
Freifinanzierte Wohnungen (32 gesamt)
1 - 1½-Zimmer-Wohnungen
2 Wohnungen
42 - 42 m²
2-Zimmer-Wohnungen
14 Wohnungen
54 - 56 m²
3-Zimmer-Wohnungen
5 Wohnungen
69 - 81 m²
4-Zimmer-Wohnungen
9 Wohnungen
86 - 101 m²
5 und mehr Zimmer
2 Wohnungen
112 - 115 m²
Geförderte Wohnungen / WBS-Nachweis erforderlich (16 gesamt)
1 - 1½-Zimmer-Wohnungen
4 Wohnungen
35 - 40 m²
2-Zimmer-Wohnungen
6 Wohnungen
51 - 56 m²
3-Zimmer-Wohnungen
1 Wohnungen
66 - 66 m²
4-Zimmer-Wohnungen
5 Wohnungen
81 - 84 m²
Bildergalerie Baufortschritt
Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.
Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.
Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.
Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.
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Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.
Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.
Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.
Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.
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Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.
Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.
Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.
Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.
Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.
Baufortschritt im Mai 2019: das Projekt steht kurz vor dem erfolgreichen Abschluss
Baufortschritt im Mai 2019: das Projekt steht kurz vor dem erfolgreichen Abschluss
Baufortschritt im Mai 2019: das Projekt steht kurz vor dem erfolgreichen Abschluss
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Baufortschritt im Mai 2019: das Projekt steht kurz vor dem erfolgreichen Abschluss
Baufortschritt im Mai 2019: das Projekt steht kurz vor dem erfolgreichen Abschluss
Sommer 2019: 48 neue Wohnungen in der Kastanienallee 105 sind fertiggestellt.