Regensburger Str. 25 / Grainauer Str. 17: 19 neue Mietwohnungen in Charlottenburg-Wilmersdorf

In der Grainauer Straße 17 plant die GESOBAU den originalgetreuen Wiederaufbau des im zweiten Weltkrieg zerstörten Wohnhauses. Der Ergänzungsbau folgt der energetischen Ertüchtigung und Modernisierung der Regensburger Straße 25. Insgesamt entstehen im Neubau und mit dem Dachgeschossausbau im Bestandsgebäude 19 neue Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 1.552 m². Die Wohnungen werden durchschnittlich für unter 10 € / m² vermietet.

Gebaut wird ein ergänzendes Wohngebäude, dessen Fassade getreu dem 1903 erbauten Original wiederhergestellt und die ursprüngliche Altbaugeschosshöhe erhalten wird. Insgesamt 17 Mietwohnungen zwischen einem und vier Zimmern verteilen sich auf vier Etagen und ein Dachgeschoss. Alle Wohnungen werden über ein Treppenhaus und einen über einen Laubengang zugänglichen Fahrstuhl erschlossen.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Ihm und dem ertüchtigten Bestandsgebäude wird eine einheitliche Putzfassade mit warmen Erdtönen gegeben; das Dachgeschoss setzt sich durch ein weißes Farbband optisch ab. Durch seine Bauweise gliedert sich der Neubau nahtlos in die Bestandsarchitektur ein und stellt die original erdachte Gründerzeitarchitektur wieder her.

Im Innenhof sind ein Spielplatz für Kinder unterschiedlichen Alters sowie ein Fahrradraum bzw. hofseitig aufgestellte Fahrradständer geplant.

Das Wohnhaus liegt zwischen dem U-Bahnhof Spichernstraße und dem Viktoria-Luise-Platz, jeweils zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Unweit des Gebäudes befinden sich der Kurfürstendamm, der Zoo Berlin sowie das Zentrum des alten Bezirks Wilmersdorf.

Die Realisierung des Projektes erfolgt in zwei Bauabschnitten: Begonnen wurde mit der Modernisierung des Wohnhauses in der Regensburger Straße 25, anschließend erfolgt die Errichtung des Ergänzungsbaus in der Grainauer Sraße 17.

Bauherrin ist die GESOBAU. Der Entwurf des Gebäudes stammt von der SENATOR Project Management Service GmbH, die auch das bauliche Bildmaterial zur Verfügung stellen. Die Fertigstellung erfolgte zum Herbst 2020.