Mühlenstraße 24 a/b

Berufliche und private Entfaltung innerhalb einer Gemeinschaft – das ist der Grundgedanke des Mehrfamilienhauses der Mühlenstraße 24 a/b, das sich auf den Zusammenhalt und die Zusammenarbeit seiner Bewohner*innen stützt. Unter dem Begriff „Urban Living“ bilden sechs Aspekte den Charakter der Wohnanlage, die unweit der Florastraße entstanden ist.

Individuell wohnen, gemeinschaftlich leben

Gemeinschaftsraum: Herzstück der Wohnanlage bildet eine ca. 93 m² große Community Area. Die großzügige Kommunikationsfläche soll allen Bewohner*innen für gemeinschaftliche Aktivitäten dienen. Gemeinsam mit den neuen Mieter*innen wurde ein Nutzungskonzept für den Raum erarbeitet.
GESOWORX: Ein gemeinschaftlicher Coworking-Bereich mit Kaffee-Angebot findet sich zudem im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen den Mieter*innen vier weitere mietbare Arbeitsräume zur Verfügung. Sie können gegen Entgelt bei Bedarf flexibel gebucht und als separater Arbeitsplatz unweit der eigenen Wohnung genutzt werden. Weitere Informationen finden Sie unter gesoworx.de.
Gemeinsame Wohnbedürfnisse: Suchen Sie eine Wohnlösung mit z.B. Ihren Eltern, Großeltern oder Freund*innen, wobei jede*r ihre/seine eigenen vier Wände hat, aber trotzdem die räumliche Nähe besteht? Gern beraten wir Sie zu generationsübergreifenden und selbstorganisierten Wohnkonzepten in unserem Neubau.
Carsharing: In unmittelbarer Nähe zur Hauseingangstür befindet sich ein stationäres Carsharing-Angebot von Stadtmobil, das den Mieter*innen zwei PKW für eine flexible Buchung zur Verfügung stellt.
Bikesharing: Zudem befindet sich vor dem Gebäude eine Sigo E-Lastenrad Station.
Urban Gardening: Abgerundet wird das Urban-Living-Konzept in der Mühlenstraße durch einen Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich des Gebäudes, in dem Hobbygärtner*innen ihr Gemüse selbst ziehen können. Gemeinsam mit der AckerCompany GmbH hat die GESOBAU im Frühjahr 2023 das Projekt mit interessierten Mieter*innen gestartet.

Das Neubauvorhaben entstand im Rahmen von Urban Living – Neues Wohnen in Berlin“; ein Vorhaben des Berliner Senats und der städtischen Wohnungsbaugesellschaften, die gemeinsam neue Formen städtischen Zusammenlebens entwerfen.

Insgesamt 106 Wohnungen mit einer Größe zwischen zwei und fünf Zimmern sind mit dem Mehrfamilienhaus, das aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen besteht, errichtet worden. Ein zurückgesetztes Staffel- und vier Vollgeschosse erstrecken sich über dem östlich gelegenen Teil. Im Erdgeschoss befindet sich hier das markante Luftgeschoss.

Der westliche Gebäudeteil besteht aus vier Seitenflügeln mit je fünf Voll- und einem Staffelgeschoss.

Die Wohnungen sind im Osten des Gebäudes mit Loggien, im Westen mit Balkonen bzw. im Erdgeschoss mit Terrassen ausgestattet. 30 Prozent der Wohnungen sind barrierefrei. Die hell und einladend gestalteten Eingangsbereiche befinden sich auf der Nord- und Südseite des Gebäudes. Die Erschließung der Wohnungen erfolgt barrierefrei über Aufzüge, die bis in das Kellergeschoss führen.

Die Planung der Wohnanlage stammt von ARGE Flora Ahoi, Nägeliarchitekten und roedig.schop architekten und der spreeformat Architekten GmbH. Bauherrin ist die GESOBAU. Baustart war im Frühjahr 2021, die Fertigstellung erfolgte im Winter 2022/23. Das bauliche Bildmaterial stammt von spreeformat architekten GmbH.

Adresse	Mühlenstraße 24 a/b in 13187 Berlin-Pankow
Bauherrin	GESOBAU AG
Architekt	ARGE Flora Ahoi NÄGELIARCHITEKTEN roedig.schop architekten
Grundstücksfläche	5.219 m²
Wohnfläche	6.672 m²
Wohnungen	106, davon 23 barrierefrei und 54 förderfähig
Energiestandard	EnEV 2014
Fassade / Wärmedämmung	Mineralische Dämmung (WDVS)
Bauphase	Frühjahr 2021 bis Winter 2022/23

Im April 2023 wurden unter reger Beteiligung der Mieter*innen zwei Workshop-Tage durchgeführt. Unter anderem wurden die Mobilitätsangebote vorgestellt und die zukünftige Planung der Urban-Gardening-Flächen besprochen.

Zudem waren alle Mieter*innen eingeladen, um bei der Nutzung, Ausstattung und Regelfindeung für ihren zukünftigen Gemeinschaftsraum mitzuwirken. Die Ergebnisse dieses Workshops finden Sie als Zusammenfassung in der Präsentation zum Download.

Wir bedanken uns für das Interesse und die zahlreiche Teilnahme von Groß und Klein!

Innenaufnahme zeigt zwei Personen über einen Stehtisch gebeugt, ihre Ideen auf Notizzettel schreibend. — Am 18. und 20. April 2023 veranstaltete die GESOBAU zwei Workshops mit den Mieter*innen der Mühlenstraße.

GESOBAU AG / Christoph Schieder

Detailaufnahme zeigt verschiedene handgeschriebene Ideen auf unterschiedlichen Notizzetteln an eine Metaplanwand geheftet. — An beiden Nachmittagen wurde sich zu den Mobilitätsangeboten, dem Coworking Space von GESOWORX, den Urban-Gardening-Flächen und der zukünftigen Nutzung des Gemeinschaftsraumes ausgetauscht.

GESOBAU AG / Christoph Schieder

Innenaufnahme zeigt eine männlich gelesene Person, die einen Notizzettel an eine Metaplanwand heftet. — Mieter*innen konnten ihre Ideen für den Raum einbringen und sich zu dessen Nutzungskonzept austauschen.

GESOBAU AG / Christoph Schieder

Innenaufnahme zeigt eine Kundenbetreuerin der GESOBAU und Mieter*innen vor einer Metaplanwand im Gespräch. — Unterstützt wurden sie dabei von Mitarbeiter*innen der GESOBAU aus der Kundenbetreuung....

GESOBAU AG / Christoph Schieder

Innenaufnahme zeigt eine Mieterin im Gespräch mit der Verantwortlichen für Bürgerbeteiligung der GESOBAU, Paulina Garbarzcyk. — ...sowie der Referentin für Bürger*innenbeteiligung Paulina Garbarczyk.

GESOBAU AG / Christoph Schieder

Innenaufnahme zeigt ein Kind und eine betreuende Person mit dem Rücken zur Betrachterin, an einem Tisch sitzend und bastelnd. — Auch an die Kinderbetreuung war gedacht - Kinder konnten spielen, malen und etwa Schilder für die neuen Beete basteln.

GESOBAU AG / Christoph Schieder

Innenaufnahme zeigt eine Menschengruppe vor einer blauen Metaplanwand. — Die Urban-Gardening-Flächen betreut Ackerpause gemeinsam mit den Mieter*innen.

GESOBAU AG / Christoph Schieder

Innenaufnahme zeigt die Nachhaltigkeitsbeauftragte der GESOBAU, Dorothea Busche, im Gespräch mit Mieter*innen. — Unterstützt und beraten wird der Dienstleister dabei von der Referentin für Nachhaltigkeit der GESOBAU, Dorothea Busche.

GESOBAU AG / Christoph Schieder

Innenaufnahme zeigt den offenen Arbeitsbereich im GESOWORX Mühlenstraße mit neun Arbeitsplätzen — Im offenen Arbeitsbereich in der Mühlenstraße 24 gibt es neun flexibel buchbare Arbeitsplätze.

GESOBAU AG / Marcus Lenk

Innenaufnahme zeigt ein Büro für zwei Personen in der Mühlenstraße. — In der Mühlenstraße gibt es u.a. Büroräume mit Platz für zwei Personen.

GESOBAU AG / Marcus Lenk

Außenaufnahme zeigt den Außenbereich vor dem Coworking Space in der Mühlenstraße 24. — Auch im Außenbereich des GESOWORX Mühlenstraße gibt es genügend Sitz- und Arbeitsmöglichkeiten.

GESOBAU AG / Marcus Lenk

In der Pankower Mühlenstraße 24 A/B sind 106 Wohnungen entstanden; die Hälfte wird als geförderte Wohnungen zu Nettokaltmieten ab 6,50 €/m² vermietet. Achtung: Dieses Objekt ist voll vermietet.

Wohnungstyp	Anzahl Wohnungen	Größe (Durchschnitt)
1,5-2-Zimmer-Wohnungen	27 Wohnungen	45 - 59 m²
3-Zimmer-Wohnungen	21 Wohnungen	57 - 79 m²
3,5-4-Zimmer-Wohnungen	3 Wohnungen	86 - 90 m²
5-Zimmer-Wohnungen	1 Wohnung	102 - 102 m²